Diese wunderschön sanierte Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus der Zeit des Jugendstils. Durch ihre optimale Lage, lässt sich sowohl die Innenstadt, als auch der Wald, welcher zum Spazieren in der Natur einlädt, fußläufig erreichen.
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle vier eleganten Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste WC. Die hochwertige offene Wohnküche ist mit exklusiven Geräten ausgestattet und bietet durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegender Terrasse ausreichend Platz zum Essen und Wohlfühlen. Der Holzofen verleiht nicht nur diesem Raum sondern der ganzen Wohnung eine angenehme Wärme.
Drei weitere Zimmer - eines davon mit anliegendem Balkon - können ganz entsprechend Ihrer Bedürfnisse, zum Beispiel als Schlaf-, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Sowohl das Gäste WC, als auch das Tageslichtbad sind geschmackvoll modernisiert. Letzteres verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe eine zusätzliche Nutzfläche mit wohnlichem Charakter. Die ganze Wohnung wurde im Zuge der Sanierung mit einem wunderschönen hochwertigen Dielenboden aus Eichenholz sowie einer Fußbodenheizung versehen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin damit Ihnen dieses wundervolle Wohnung nicht entgeht.
Living Space
ca. 105 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
549.000 EUR
| Property ID | 23006045 |
| Purchase Price | 549.000 EUR |
| Living Space | ca. 105 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2012 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1910 |
| Usable Space | ca. 20m² |
| Equipment | Guest WC, Fireplace, Balcony |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Legally not required |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Power Source | Gas |
Building Description
Locations
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- hochwertiger neuer Boden aus Eichenholz
- neues Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- neues Gäste WC
- ein Balkon im originalen Jugendstil
- ein weiterer neu angebauter Balkon in Anthrazit
- Fußbodenheizung
- ergänzend ein Holzofen
- wunderschöne, sehr hochwertige offene Einbauküche
- Nutzflächenraum mit wohnlichem Charakter
- die gesamte Wohnung ist saniert !
- Jahresnettokaltmiete 16.800 Euro
- neues Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- neues Gäste WC
- ein Balkon im originalen Jugendstil
- ein weiterer neu angebauter Balkon in Anthrazit
- Fußbodenheizung
- ergänzend ein Holzofen
- wunderschöne, sehr hochwertige offene Einbauküche
- Nutzflächenraum mit wohnlichem Charakter
- die gesamte Wohnung ist saniert !
- Jahresnettokaltmiete 16.800 Euro
Other information
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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