65195 Wiesbaden – Mitte

Beeindruckendes Architekten-Penthouse mit exklusiver Ausstattung auf 147 m²

Wohn-/ Essbereich Wohnbereich exklusive Küche Galerie Luftraum großzügiges Bad große Dusche hochwertige Schreinertüren repräsentatives Treppenhaus Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 106 m² Rooms 3 Purchase Price 854.000 EUR
Property ID 22006052
Purchase Price 854.000 EUR
Living Space ca. 106 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2013
Condition of property Completely renovated
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 1
Floor 4
Year of construction 1900
Usable Space ca. 41m²
Equipment Terrace, Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Single-storey heating system
Power Source Gas
Building Description
Wiesbadens Westend ist geprägt von wunderschönen Altbauten, entstanden in der architekturgeschichtlich so genannten Gründerzeit von 1870 bis 1914. Auch diese beeindruckende Penthouse Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Altbau. Ein kürzlich liebevoll restauriertes Treppenhaus empfängt Sie mit feinen Deckenmalereien und geleitet Sie in die 4. Etage. Beim Betreten der Wohnung könnte der Kontrast zwischen der Gründerzeit- und der klaren, geradlinigen, puristischen Architektur kaum größer sein. Man betritt scheinbar eine andere Welt, losgelöst vom Treiben der Stadt.
Die aufwendige Kernsanierung der Wohnung erfolgte 2013. Vorhandene Wohnung und der darüber liegende Dachboden wurden "zusammengeführt". So entstand ein großer Luftraum mit einer Firsthöhe von ca. 6,70 Meter. Die Wohnung setzt sich zusammen aus einer Wohnfläche von ca. 106 m² und dem ehemaligen Dachboden der jetzt ca. 37 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche ist. Bei der Sanierung wurde stets auf hochwertigste Baumaterialien sowie auf beste fachgerechte Ausführung geachtet. Alle elektrischen- sowie Wasser und Heizungsleitungen wurden erneuert. Das Dach mit 22 cm Einblasdämmung isoliert. Zehn Velux Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung, davon sechs mit Außenverdunkelung, sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Dieser Raum bildet den Kernbereich der Wohnung und umfasst den Eingangsbereich sowie Ess - und Wohnzimmer als auch die offene Küche mit der angrenzenden Dachloggia. Die Küche ist puristisch gestaltet, auf Oberschränke wurde bewusst verzichtet. Die Kochinsel verfügt über ein großes Induktionskochfeld. Des Weiteren sind Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine selbstverständlich vorhanden. Das 18 m² große Bad ist ein Innbegriff von Großzügigkeit: große Fliesen, große Badewanne, große Dusche und viel Platz. Weitere Zimmer sind: Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum samt Toilette, eine Abstellkammer, ein Ankleidebereich sowie die offene Galerie mit Nebenraum.
Abschließend sei der Keller und der PKW-Abstellplatz erwähnt.
Eine beeindruckende Immobilie! Die gekonnte Fusion von Gründerzeitarchitektur und Moderne.
Locations
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.
Verkehrsanbinung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- 106 m² Wohnfläche
- 37 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Wohnfäche
- 4 m² Nutzfläche
- Stellplatz im Hof
- Hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer, Spülmaschine
- Hochwertige Badausstattung
- Velux Dachfenster, 3 fach verglast (6 mit Außenverdunkelung )
- Alle Dachfenster über Tablet bedienbar
- Massive Eiche-Schlossdielen
- Loggia mit Fliesen auf Stelzenlager
- Stahltreppe mit Eichenholz
- Schreiner Innentüren mit verdeckten Bändern
- Wohnungstür zwei flüglig mit Simons VX-Edelstahlbändern, 65 mm Doppelfalz
- Villant eco Compact Brennwertkessel mit Hocheffizientpumpe
- Hochwertige CARAT Kompaktheizkörper
- Deckeneinbauspots und 2er Decken-Einbaustrahler
- Gira Steckdosen und Rauchmelder
- Durchschnittlicher Gas Jahresbedarf ca. 8000 kWh ( / 147m² = ca. 54 kWh/m² )
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
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