55128 Mainz
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte im südfranzösischen Stil mit Sonnengrundstück in Ruhelage
AußenansichtHerzlich Willkommen!Einbauküche mit Essplatzaußergewöhnlich! Küche mit Atriumsonniger Wohnbereich Isonniger Wohnbereich IIDurchgangszimmer(Eltern)SchlafzimmerBad mit Dusche und WanneZimmer Flur mit Galeriegemütliches DachstudioTerrasse und GartenFür Sie in den besten Lagen!
Living spaceca. 224 m² Land area269 m² Rooms6 Purchase price895.000 EUR
Property number20017079
Purchase price895.000 EUR
Rooms6
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction2000
Usable spaceca. 31 m²
Type of parking2 x Outdoor parking space
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 224 m²
HouseSemi-detached house
Bathrooms2
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20017079
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price895.000 EUR
Living spaceca. 224 m²
Rooms6
HouseSemi-detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Year of construction2000
Construction methodSolid
Usable spaceca. 31 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
0
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225
250
>250
A+
A
B
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E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption151,40
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until02.11.2030
Energy efficiency classE                    
Type of heatingUnderfloor heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until02.11.2030
Final energy consumption151,40
Energy efficiency classE                    
Power sourceGas
Type of heatingUnderfloor heating
Energy sourceGas
Building description
Im beliebten Bretzenheim erwartet Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit viel Flair und großzügigem Raumangebot. Ganz im südfranzösischen Stil gebaut und ausgestattet, weiß diese Immobilie mit charmanten Klappläden, Kassettentüren, Sprossenfenstern, mediterranen Fliesen und weiteren Höhepunkten zu überzeugen. In verkehrsberuhigter Lage abseits jeder größeren Straße warten insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche + Keller auf insgesamt vier Ebenen auf Sie. Empfangen werden Sie im geräumigen Flur, welcher direkt den offenen Charakter des Hauses hervorhebt. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie eine separate Garderobe/Abstellraum warten hier auf Sie. Das absolute Highlight eröffnet sich Ihnen beim Betreten des Essplatzes mit angrenzender Küche, welcher als glasüberdachtes Atrium mit offener Galerie zum ersten Stock gestaltet ist. Hier lässt es sich in ganz besonderer Atmosphäre auch in größerer Runde sehr gut aushalten. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das ebenfalls sehr großzügige Wohnzimmer, dessen zwei Doppelflügeltüren für viel Helligkeit und Sonne sorgen. In bester Ausrichtung grenzt die Terrasse samt blickgeschützt eingewachsenem Garten an.

Das erste Obergeschoss bietet als Elternschlafbereich zwei hintereinander liegende Zimmer sowie eine separate Ankleide. Zwei weitere Räume sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche schließen sich auf dieser Ebene an. Auch hier lebt es sich durch die offene Galerie in einem ganz besonderen Ambiente.

Das Dachgeschoss weiß mit seinem sonnigen Studiozimmer sowie einem weiteren Raum, der die Heizung beherbergt, ebenfalls zu gefallen.
Weitere Staufläche finden Sie im Keller, Platz für Ihre Pkw direkt vor dem Haus.
Locations
Mainz-Bretzenheim, im Süden der Stadt Mainz, liegt in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik, der Universität und der Innenstadt.
Der Stadtteil hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte bewahrt und erfreut sich trotzdem oder gerade deshalb großer Beliebtheit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Grund- und Integrierte Gesamtschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie einen Park in unmittelbarer Nähe. Wer es etwas ruhiger angehen will, der kann bei ausgedehnten Spaziergängen in den weitreichenden Bretzenheimer Feldern abschalten.
Den Gourmets erschließt sich ein reichhaltiges Angebot an schönen Restaurants mit erlesenen Speisen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) und das Autobahnkreuz Mainz-Süd, welches die A60, A63 und B40 verbindet.
Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von Mainz-Bretzenheim gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zu den beiden größten Bahnhöfen in Mainz, Mainzer Hauptbahnhof und römisches Theater. Außerdem verbindet die seit 2016 fahrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Ortsbezirken
Marienborn und Lerchenberg.
Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten.
Features
- mediterraner Hauscharakter mit Atrium und Galerie
- zwei Bäder
- Sprossenfenster
- Kassettentüren
- Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer
- Keller
- 2 Außenstellplätze
- sonnige Grundstücksausrichtung
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 151.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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