Flexibilität nach Wunsch

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von 259 m² auf einem 269 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss aktuell nur anteilig ausgebaut wurde. In den meisten Räumen befinden sich Holzdielen und hohe Decken, was dem Haus seinen charakteristischen Charme verleiht.

Auf jeder Etage befindet sich zudem ein Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Relaxen einladen. Auch eine großzügige Garage mit Werkstatt und ein Keller ist vorhanden.

Das Haus wurde in den 1980er Jahren grundlegend saniert, und präsentiert sich durch fortlaufende Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Die Immobilie bietet dem zukünftigen Nutzer eine Vielzahl an Möglichkeiten... vom großzügigen Domizil für die eigene Familie, bis hin zum Mehrfamilienhaus für Vermietung oder als Geschäftsräume, sowie ein Mix aus allen Varianten. Das Haus bietet definitiv viel Platz und Flexibilität, um nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet zu werden.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Objekt befindet sich im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Leider. Den Main direkt vor der Türe, den über die Grenzen bekannten Landschaftspark Schönbusch in fußläufiger Nähe, besticht die Lage mit seiner Zentrumsnähe, als doch einem guten Klima durch viel Grün und Wasser. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

+ 360° Rundgänge aller Wohnungen

+ Etagenheizung mit Gas-Brennwertthermen

+ hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Schalung

+ angenehmes Raumklima durch massive Ausführung des Ziegel-Mauerwerks

+ helles Wohnen durch große Fensteröffnungen und ausgeklügelte Raumplanung

+ aktuelles Gutachten mit dem Hinweis auf den guten Bauzustand auf, der durch die fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen keinen Reparaturstau erkennen lässt

+ Vielzahl an Möglichkeiten: Vermieten, Selbstbewohnen, Geschäftsräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 290.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.