Im Herzen zweier Märkte liegt diese freistehende Zweifamilienhaus, welches durch seinen außerordentlich guten Erhaltungszustand und aktuelle Modernisierungen direkt bezogen werden kann.
Das Objekt bietet im Erd- und Obergeschoss zwei annähernd gleich große 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 qm. Beide Wohnungen bieten einen ca. 5 qm großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere 55 qm zu Verfügung, die ein eigenes Duschbad besitzen und mit einer Küche im Handumdrehen zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit erschlossen werden könnten.
Der große Garten welcher durch seine schöne pflegeleichte Bepflanzung besticht, lädt zum Verweilen ein. Ein an die Garage angeschlossener Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Das Objekt besitzt zudem einen großzügigen Keller, welcher durch eine separate Außentreppe gut vom Garten aus zu erreichen ist.
In den Jahren 2016 bis 2021 wurden viele wichtige Bauelemente wie Fenster, Bäder, Heizkörper, Hausanschlüsse und die komplette Außenanlage inkl. des Daches der Garage erneuert. In diesem Zuge wurden auch alle Hausanschlüsse erneuert, sowie ein Glasfaser- und Erdgasanschluss gelegt.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Besuchen Sie auch unseren 360° Rundgang unter: https://tour.giraffe360.com/rundgang_hj4/
Living Space
ca. 214 m²
•
Land area
561 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
550.000 EUR
| Property ID | 23007025 |
| Purchase Price | 550.000 EUR |
| Living Space | ca. 214 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1958 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
292.30
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 11.06.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 292.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1958 |
Building Description
Locations
Hösbach ist mit seinen vier Ortsteilen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Das ausgeprägte Vereinsleben leistet entscheidende Impulse für das kulturelle Leben. Der Kultur- und Sportpark steht dabei im Mittelpunkt, denn dort finden viele Veranstaltungen statt. Neben dem Hösbacher Hallenbad zieht das schön gestaltete Waldschwimmbad in Rottenberg viele erholungssuchende Schwimmer an. 1758/59 wurde mit der spätbarocken Wallfahrtskirche im Ortsteil Winzenhohl/Schmerlenbach unter der Äbtissin Engelberta von Rodenhausen eine Sehenswürdigkeit der besonderen Art erbaut.
Durch die direkte Anbindung zur Autobahn A3 sind die fünf Kilometer nach Aschaffenburg, 70 Kilometer nach Würzburg und rund 50 Kilometer nach Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Märkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, etc. sind großenteils fußläufig gut zu erreichen.
Durch die direkte Anbindung zur Autobahn A3 sind die fünf Kilometer nach Aschaffenburg, 70 Kilometer nach Würzburg und rund 50 Kilometer nach Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Märkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, etc. sind großenteils fußläufig gut zu erreichen.
Features
+ neue Fenster
+ neue Versorgungsleitungen inkl. Glasfaser- und Erdgasanschluss
+ neue Außenanlage
+ neue Bäder
+ zwei Einbauküchen
u.v.m.
+ neue Versorgungsleitungen inkl. Glasfaser- und Erdgasanschluss
+ neue Außenanlage
+ neue Bäder
+ zwei Einbauküchen
u.v.m.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 292.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 292.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
