63739 Aschaffenburg

Einzigartiges Anwesen

Indoor Pool Impressionen Impressionen
Living Space ca. 238 m² Land area 1734 m² Rooms 7 Purchase Price 2.300.000 EUR
Property ID 22007031
Purchase Price 2.300.000 EUR
Living Space ca. 238 m²
Commission Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1973
Usable Space ca. 300m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.03.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 141.40 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
- weiße Hochglanzküche von WM-Küchen mit Bora Abzugshaube
- Neuer Kamin im Wohnzimmer ( auch ein Kamin auf der Terrasse )
- Kippschaltersysteme von Gira
- Strom und Wasser wurden auf die Terrasse verlegt/ elektrische Markise
- Sauna ( noch nie benutzt )
- Weinkeller
- Fussbodenheizung in Küche und Bädern
- 3 fach verglaste neue Fenster mit elektrischen Rolläden
- neue, hochwertige weiße Türen mit Glaseinsätzen und außergewöhnlichen
Türgriffen.
- oberste Geschossdecke im Speicher ausbaufähig gedämmt
- aufschiebbares Küchenfenster als Durchreiche zur 110 qm großen Terrasse.
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Glasfasernetz für schnellstes Internet.
- Original Haustüre mit aufgearbeitetem Original-Wappen.
- komplett eingezäuntes Grundstück mit zweitem Ausgang zur Bushaltestelle
oder zum spazierengehen.
- historisches Gartenhaus
- zwei Bäder, eine Schwimmbad-Dusche, insgesamt 4 Toiletten im Haus
- Schwimmbad mit Schiebetüren für ein Freibad-feeling
-neue Filteranlage mit UV-Desinfektion/ neue Folie im Becken
- Neue, moderne Holzverkleidung an der Vorderfront des Hauses/ glatter, moderner
Putz und neuer Anstrich
- manuelle Bewässerung in der gesamten Hofeinfahrt
- Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und direktem Zugang zum Haus/ zusätzliche
Stellplätze im Hof
-
Locations
Dieses sehr außergewöhnliche Anwesen befindet sich zentrumsnah, am Rande des Godelsberges, in ruhiger und gepflegter Wohnlage.
Schulen, insb. Gymnasien,die Städtische Musikschule, Kindergärten sowie die Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es existiert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf.
Freizeit- und Grünflächen wie Godelsberg, Fasanerie und Büchelberg sind fußläufig zu erreichen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtring und die A3.- Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt.
Features
Kellergeschoss ( ca. 145,0m²):
Dielenbereich, Pool,Sauna,WC,Liegeraum, Geräteraum, Waschraum, Heizungsraum, großes Zimmer, Garage.
Erdgeschoss ( ca. 237,0m²):
Diele,Garderobe, WC,Wohn-Eßzimmer,Küche, Speisekammer, weiteres Eßzimmer,Schlafzimmer, Elternbad, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Büro.
Dachgeschoss ( 127m²):
unausgebaut
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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