63505 Langenselbold – Langenselbold

EXKLUSIVE BlickLAGE!

Living Space ca. 169 m² Land area 515 m² Rooms 5 Purchase Price 749.000 EUR
Property ID 22084008
Purchase Price 749.000 EUR
Living Space ca. 169 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2010
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1977
Usable Space ca. 8m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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172.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 21.06.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 172.70 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Das elegante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und exklusiver Blicklage Langenselbolds: Es besticht durch sein stilvolles Wohnambiente mit einer Vielzahl gehobener Ausstattungsdetails und einen exzellenten Pflegezustand.
Das geschmackvolle Wohndomizil begeistert vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und Grundrissstruktur: Während sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Kaminecke, eine uneinsehbare Terrasse sowie eine geräumige Loggia mit herrlicher Blicklage und die Küche sowie das Gäste-WC auf das Erdgeschoss verteilen, sind die vier privaten Wohnräume und zwei Bäder im Untergeschoss des massiv in Hanglage errichteten Wohndomizils platziert. Diese Räume im Untergeschoss werden um jeweils einen Heizungs- und Kellerraum sowie um eine innenliegende Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ergänzt.
Der gehobene Ausstattungsstandard dieser top-gepflegten Immobilie zeichnet sich darüber hinaus durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss sowie elektrische Rolläden (mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss) aus.
Ein im Jahr 2005 saniertes Flachdach, ein neuer Anstrich der Außenfassade (mit Nanofarbe) im Jahr 2005 und eine Entkalkungsanlage gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Gartenbewässerungssystem.
Neben der Garage runden zwei Carport-Stellplätze dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Locations
Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, im Osten Hessens, im Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen gelegen. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Gießen und Fulda. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Bahnanbindung nach Frankfurt am Main.
Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kinderbetreuung und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Features
Das elegante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und exklusiver Blicklage Langenselbolds und begeistert durch eine Fülle gehobener Ausstattungsdetails:
* Massivbauweise
* Hanglage
* Fünf Wohn-/Schlafräume
* Inklusive Einbauküche
* NEU in 2005: Sanierung Flachdach, Anstrich Außenfassade (mit Nanofarbe)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss
* Elektrische Rolläden (im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhren)
* uneinsehbare Terrasse
* eine Loggia mit herrlichem Ausblick
* offener Kamin / Kaminecke im großzügigen Wohn-/Essbereich
* Entkalkungsanlage
* Gartenbewässerungssystem
* Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
* zwei Carport-Stellplätze
* u. v. m.
Type of parking
2 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Hauptstraße 31
63486 Bruchköbel