This well-maintained and comprehensively renovated semi-detached house, built in 1935, offers a spacious and flexible living concept across approximately 165 m² of living space. The house sits on a plot of approximately 799 m². The last modernization work, including the conversion of the attic, was carried out in 1997. The property boasts a practical layout with a total of five rooms, including two spacious bedrooms and two fully equipped bathrooms. The living spaces are harmoniously distributed over three floors and offer ample room to suit individual needs – whether for families, couples, or those who value space for hobbies and a home office. On the ground floor, you are welcomed by an inviting living area with access to further rooms, a terrace, and the expansive garden. A pitch pine staircase leads to the upper floor, the highlight of which is the converted attic, accessible via a spiral staircase. The open-plan attic features electrically operated skylights, VELUX roof windows, and exposed beams made of white-coated wood. Additional living or working spaces can be created here. Heating is provided by a modern central heating system. A Viessmann boiler, combined with a hot water storage tank, all necessary pipes, and Arbonia tubular radiators, which ensure a comfortable indoor climate, have been installed. The electrical installation includes high-quality components from Busch-Jaeger and meets current standards. An intercom system enhances the residents' comfort and security. A cable TV connection is available for entertainment and communication. Durability and living comfort were prioritized in terms of features and construction quality: The roof, renewed during the renovation, consists of fired clay tiles, and the reinforced roof structure ensures stability and energy efficiency. The roof drainage and all sheet metal work were professionally executed in copper. Styrofoam insulation on the rear facade contributes significantly to thermal insulation. Damp-proof courses in the basement, made of embedded sheet metal, provide lasting protection against moisture. High-quality materials were also used throughout the interior: The solid wood staircases with pitch pine planks lend the stairwell a distinctive character. Interior doors and frames, some with glass panels, are made of wood, while real wood blinds give the windows an elegant and practical look. The two bathrooms feature a timeless design and meet the highest standards of functionality and comfort. Overall, the house is in a modernized condition and offers everything you need for comfortable living with plenty of scope for individual design in a sought-after location. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. Let us convince you of the potential this property has to offer.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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