Reetdachanwesen mit Nebengebäuden und Bootsplatz

Ein modernes Fachwerk mit Weitblick und ganz viel Charme.

Dieses historische Reetdachhaus ist das Gegenteil von Standard und alltäglichem Wohnen. Einzigartige Baustrukturen sowie eine individuelle Raumgestaltung ermöglichen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus mit rd. 280 m² Wohnfläche mit Erd-, Zwischen- und Obergeschoss sowie einem großen Nebengebäude, das entweder als Garage und/oder als Werkraum genutzt werden kann.

Darüber hinaus gibt es einige Dachbodenzimmer, die nicht nur zusätzlichen Platz bieten, sondern auch geheime Rückzugsorte zum Verstecken sind. Der große Dachboden über der Garage/Werkraum eignet sich als Partyraum für Teenager oder Junggebliebene.

Neben dem Hauptgebäude verfügt das Grundstück mit rd. 2.500 m² über eine Menge Gestaltungsspielraum für Tüftler, Bastler und Gartenliebhaber. Klein und Groß, die ganze Familie und darüber hinaus: Alle können es sich hier gut gehen lassen.

Für ein kleines Boot gibt es ein gut belüftetes und überdachtes Winterlager. In einem weiteren Nebengebäude können Blumen und Sträucher überwintern. Im Außenbereich befindet sich eine Zisterne, in der Wasser für die Gartenarbeit vorgehalten wird. Obstbäume, wie Apfel und Kirsche, Hochbeete und ein Pool, der auf eine Überarbeitung wartet, ergänzen das Immobilienangebot.

Besonders hervorzuheben sind die drei historischen Kachelöfen, die einwandfrei funktionstüchtig sind und es möglich machen, die Nutzung der Zentralheizung auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, die Vaillant Heizung stammt aus dem Jahr 2017.

In 2014 entstand der Anbau, in dem sich jetzt die moderne offene Wohnküche mit Siemensgeräten befindet. Die leistungsstarke Ablufthaube über der großen Kücheninsel verleiht dem Kochen eine elegante Professionalität. Oft spielt sich das Leben in der Küche ab, was auch hier möglich ist, denn der gemütliche Essbereich schließt an. Von hier aus gibt es einen fantastischen Blick in den Garten durch die Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung. In diesem Wohn-Essbereich steht einer der drei Kachelöfen, was das Ambiente abrundet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit freigelegten Fachwerkholzbalken, herrschaftlichem Ofen und den hohen Decken unterstreicht das exponierte Wohnen in dieser tollen Immobilie.

Außerdem gibt es hier noch drei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Auf dem Weg zum Obergeschoss gibt es ein Zwischengeschoss mit einem Zimmer und einem Zugang zu einer Dachfläche. Im Obergeschoss angekommen befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem großen Bad.

Mit Angabe Ihrer vollständigen Daten erhalten Sie gern das Exposé mit Grundrissen.

Gnissau befindet sich in der Holsteinischen Schweiz. Im Westen durchzieht die Trave die guten Gnissauer Niederungsmoorwiesen, während der Ort selber auf meist sandigem Grund liegt und nach Osten hin die Ackerflächen bis auf 65 m Höhe ansteigen und der Boden lehmiger wird und damit recht fruchtbar ist.

Gnissau ist ein Ortsteil der Großgemeinde Ahrensbök. Hier gibt es einen Arzt und einen Kindergarten.
Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärtze befinden sich in Ahrensbök, ca. 3 km entfernt ist. Die nächste Kreisstadt ist Eutin. In einem Radius von ca. 25 km liegt die Ostseeküste und Scharbeutz. Lübeck ist ebenfalls nicht weit entfernt.

4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.