Erdgeschosswohnung im Maisonettestil mit Stellplatz und eigenem Terrassenbereich

Mit dieser Offerte stellen wir Ihnen eine schöne 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Schwartau vor. Die 86 m² bilden die Wohn- und Nutzfläche. Durch den Maisonettestil bis in den Kellerbereich liegt die reine Wohnfläche bei ca. 65 m² im Erdgeschoss - wobei abrechnungstechnisch insgesamt 86 m² gewertet und wohnfähig genutzt werden.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen. Rechter Hand die Küche, linker Hand das Wohnzimmer mit Austritt nach Draußen. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Schlafzimmer sowie das Wannenbad.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das wohnfähig genutzte Souterrain. Hier wartet ein kleineres Zimmer am rechten Ende des Flures und dem gegenüber ein größeres Zimmer, bspw. für Gäste auf Sie. Zudem geht ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine & Trockner vom Flur ab.
Wichtig zu erwähnen ist auch der nutzbare zweite Zugang vom Keller, so dass sich das Souterrein auch fast als zweite Einheit widerspiegelt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, dieser befindet sich direkt neben dem Terrassenbereich, sodass Sie kurze Wege haben. Die Terrasse liegt herrlich ruhig mit Blick ins Grüne, hier können Sie die Mittagssonne in vollen Zügen genießen. Ein Außenwasserhahn für die Bewässerung der Pflanzen ist auch vorhanden. Zudem spendet die vorhandene Markise Schatten und das angebrachte Fliegengitter hält Insekten vom Wohnzimmer fern.

Die Wohnung wurde bis vor Kurzem bewohnt und kann im üblichen Zeitrahmen übergeben werden.

Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein und zeichnet sich mit hohem Wohnwert zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Travemünde aus.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet unweit des LUV-Centers - auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich die Grünflächen im Moorwischpark sowie der Kurpark mit See und das Walderholungs- und Sportgebiet Riesebusch an.
Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Bahnhofsnähe. Es bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck, Hamburg und an die Lübecker Bucht. Die Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sowie der A20 in östlicher Richtung sind in kurzen Autominuten erreichbar. Die Nähe zum LUV Center ist ebenfalls als attraktives Standortmerkmal anzusehen.

* Baujahr der Anlage 1994
* kleine Eigentümergemeinschaft
* Erdgeschosswohnung mit Terrasse
* Stellplatz im Freien direkt neben der Terrasse

* Holzfenster, weiß, zweifach Verglasung
* Holztüren in braun
* Bad im Erdgeschoss mit Wanne
* Bad im Souterrain mit Dusche
* Küche (ca. 10 Jahre alt) mit Geräten von Neff & Siemens

* Markise
* Außenwasserhahn
* Klimaanlage
* Gegensprechanlage

* Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m
* hier ansässig: 1 Kellerersatzraum, 1 Gästezimmer und Bad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad im Souterrain

* Bahnhof fußläufig erreichbar

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.