74321 Bietigheim-Bissingen – Bietigheim

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Energiebedarf A+ in ruhiger Aussichtslage

Living Space ca. 104.39 m² Rooms 4 Purchase Price 695.000 EUR
Property ID 22152012
Purchase Price 695.000 EUR
Living Space ca. 104.39 m²
Occupancy as of 01.02.2023
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 2022
Usable Space ca. 9m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Underground car park, 26000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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A+
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25.50 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 27.11.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 25.50 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Building Description
Die nach Süden und Westen ausgerichtete 4-Zimmerwohnung mit schöner, überdachter Terrasse und großem Garten, befindet sich in einem ruhigen Bestandswohngebiet nahe am Bruchwald im Ortsteil Bissingen.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Sie wird auf höchstem Standard mit hochwertigem Eichenparket sowie übergroßen Fliesen in den Sanitärbereichen ausgestattet.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niegrige Energiekosten ( Energiebedarf A+) und macht die Bewohner unabhängig von Gas und Öl.
Ein TG-Stellplatz kann selbstverständlich dazu erworben werden. Ihre Einkäufe oder auch Ihre Wäsche aus dem Waschkeller können Sie ohne Anstrengung mit dem Aufzug transportieren.
Im Haus steht noch ein großzügiger Kellerraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Locations
Der Bruchwald ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar und bietet Raum für gemütliche Spaziergänge, Ausläufe mit Hunden oder Abenteuer und Spaß für Kinder.
Bildungsmöglichkeiten gibt es in naher Umgebung. Sie finden in wenigen Metern zu Fuß eine moderne Realschule sowie die örtliche Grundschule. Auf dem Fahrrad sind die beiden Gymnasien im Ellental ebenfalls schnell erreicht.
Eine Bushaltestelle liegt nur unweit entfernt. Der Bietigheimer Bahnhof mit Anbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn kann in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht werden.
Features
* barrierefrei
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* bodengleiche Dusche
* hochwertige Sanitärausstattung
* Handtuchheizkörper
* hochwertiges Eichenparkett
* übergroße Fliesen 60 cm x 60 cm
* Aufzug
* überdachte Terrasse
* großer Garten (ca. 143m²)
* großzügiger Abstellraum im Keller
* Fahrradabstellraum
* Tiefgarage mit Stromanschluss zu 26.000 €
Die angegebenen Flächen wurden nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.
Balkone und Terrassen sind zu 50% eingerechnet.
Type of parking
1 x Underground car park, 26000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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