EFH mit Werkstatt in ruhiger Lage

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Bissingen nahe der Enz.
Es wurde 1989 in solider Bauweise errichtet und die rund 130 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche sind bereit für eine Gestaltung nach individuellem Geschmack und Bedarf.
Im Erdgeschoß gelangt man durch den Hauseingang in den Flur und von dort in die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Zimmer mit separatem Tageslicht-Bad (Waschbecken, Dusche und WC) sowie einem weiteren kleinen Raum, in welchem eine Küche installiert werden könnte.
Am Ende des Flurs befindet sich der Eingang zur Werkstatt sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoß. In dieser Etage liegt zur Rechten das separate Gäste-WC und daneben ein Badezimmer mit Waschbecken und Wanne, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner einen Platz finden.
Zur Linken betritt man den großzügigen Essbereich mit einem Kaminofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Von diesem Bereich aus geht es nach rechts in die gut erhaltene Einbauküche oder nach links auf die überdachte Terrasse. Zudem gelangt man von hier aus in das höher gelegene Wohnzimmer mit schönen Deckenbalken und Parkettboden. Auch an diese Ebene schließt eine überdachte Terrasse an.
Das Dachgeschoß beinhaltet ein offenes Zimmer mit separatem Bad (Waschbecken, Dusche und WC) sowie ein weiteres kleines Zimmer mit angrenzender Kammer.
Im Untergeschoß des Hauses bietet ein großer Abstellraum viel Nutzfläche, zudem gibt es einen weiteren Kellerraum für die Lagerung von Lebensmitteln.
Die Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im angrenzenden Nebengebäude:
Eine 80 m² große Werkstatt mit Grube und einem elektronischen Rolltor. Von hier aus gelangt man in ein kleines Lager sowie einen Waschraum mit Dusche und WC. In Teilen der Werkstatt ist ein Gitterboden als weitere Ebene installiert worden.
Selbstverständlich kann die Werkstatt auch als Garage und die Zufahrt als privater Stellplatz genutzt werden.

Die ca. 43.000 Einwohner zählende Stadt Bietigheim-Bissingen liegt knapp 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, die mit der Regionalbahn bzw. der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Von der Autobahn A 81 erreicht man die Stadt in wenigen Fahrminuten.
Der sehr begehrte Wohnort überzeugt durch sein von Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägtes Umland und dem überwiegend mittelalterlich anmutenden Stadtbild.

Eine überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur sowie die Wirtschaftskraft, sämtliche Schularten und ein großes Freizeitangebot verleihen Bietigheim-Bissingen einen hohen Wohnwert.

Die Immobilie befindet sich im im ruhig gelegenen Ortsteil Bissingen in der Nähe zur Enz und somit am Rande eines Hochwassergebietes.
Von hier aus gelangt man in wenigen Gehminuten zum Rotenacker Wald und zum Naturschutzgebiet Leudelsbachtal.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Restaurant mit schönem Biergarten und ein gut sortierter Bio-Laden in der Rommelmühle.

* Einliegerwohnung (ein Schlaf/Wohn-Zimmer mit separatem Bad und separater Kammer (Kücheneinbau möglich)
* helle Räume, teilweise Fliesen-, teilweise Parkettboden
* Drei Badezimmer sowie Gäste-WC
* Einbauküche im OG
* Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* Kaminofen im Essbereich, der an die Zentralheizung angeschlossen ist
* zwei überdachte Terrassen
* Gaszentralheizung sowie Luft-Wärmepumpe
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Große Werkstatt / Garage mit Grube und elektronischem Rolltor
* Waschraum mit Dusche und WC sowie kleiner Lagerraum: Zugang über die Werkstatt
* Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden

1 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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