Generationen finden hier Platz! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus ,das eine Fülle von Annehmlichkeiten für Familien und Mehrgenerationenkonzepte bietet. Das Haus strahlt mit seiner ansprechenden Architektur und des gepflegten Gesamtzustandes eine einladende Atmosphäre aus.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Es bietet Platz für mehrere Generationen, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, jedoch gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.
Das ausgebaute Dachgeschoß gibt zusätzlichen Möglichkeiten, wie Homeoffice oder Unterbringung von Gästen genügend Platz.
Das Obergeschoß lässt sich auch ohne Probleme vermieten. Dadurch ist eine monatliche Mieteinnahme von aktuell 480,-€ gewährleistet, die zur Darlehenstilgung einen wichtigen Beitrag leisten kann. Der aktuelle Mieter hat zum Jahresende seinen Auszug angekündigt und somit den Weg frei gemacht für alle Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Garten, der das Grundstück umgibt, bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien. Hier können Kinder spielen, Familienmitglieder sich entspannen oder Gäste empfangen werden. Der weitläufige Ausblick von der Terrasse und dem geräumigen Balkon auf die Landschaft ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder berufliche Tätigkeiten bieten. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und einer gut gepflegten Hecke runden den Außenbereich ab.

Die sanierten Fenster des Hauses tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern lassen auch viel natürliches Licht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Garten und die umgebende Landschaft.
Die bereits getätigten energetischen Maßnahmen spiegeln sich eindeutig im Verbrauch der fossilen Energien wieder.
Dieses Haus ist nahezu bezugsfertig, was bedeutet, dass die zukünftigen Bewohner nur wenig Zeit und Aufwand investieren müssen, um es nach ihren Wünschen zu gestalten. Die sorgfältige Pflege und Instandhaltung durch den aktuellen Besitzer haben dazu beigetragen, dass das Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand ist.
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Zur Stadt Salzkotten mit ihren ca. 28000 Einwohnern gehört auch der Ortsteil Verne mit seinen knapp 3000 Einwohnern.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ein Bäcker und ein Lebensmittelmarkt findet man hier im Ort. Die Grundschule mit Betreuungsangebot und Kindergarten als Familienzentrum runden das Angebot ab.
Daher ist der Ort besonders begehrt bei jungen Familien mit Kindern.
Die Stadtbuslinie verbindet den Ort mit der Kernstadt und den einzelnen Ortsteilen in kurzen Abständen.
Somit ist die Erreichbarkeit des Bahnhofes in Salzkotten und eine hervorragende Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn komfortabel gegeben.
Die Autobahn A44 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen, Gesamtschule in Salzkotten, Gymnasien in Geseke oder Paderborn , sind sehr gut erreichbar.
Naturschutzgebiete und herrliche Wander-/Radwege bieten einen hohen Erholungswert zu allen Jahreszeiten.

- Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß (zur
Eigennutzung)
- Ideal für ein Mehrgenerationenkonzept
- Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß jeweils mit Dusche und Wanne
- Bad im Dachgeschoß mit Dusche und WC
- Zwei Balkone im Obergeschoß
- Große Terrasse im Erdgeschoß
- Kaminofen im Erd- und Obergeschoß
- Rolläden im ganzen Haus (teilweise elektrisch)
- Solaranlage
- Ölzentralheizung für das komplette Haus
- Garage mit direktem Zugang in den Keller
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluß

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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