53520 Müllenbach

*Zwei Wohnhäuser mit kleiner Halle am Nürburgring*

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Living Space ca. 224 m² Land area 478 m² Rooms 14 Purchase Price 349.000 EUR
Property ID 22315021
Purchase Price 349.000 EUR
Living Space ca. 224 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2010
Construction method Solid
Rooms 14
Bedrooms 6
Bathrooms 3
Year of construction 1960
Equipment Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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196.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.09.2032
Type of heating Single-storey heating system
Final Energy Demand 196.60 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Electric
Year of construction according to energy certificate 2010
Building Description
Ihr neues Zuhause? ....oder für alle Nürburgringfans

Diese soliden erbauten Einfamilienhäuser bieten Ihnen auf insgesamt ca. 226 m² genügend Platz, um sich sofort wohl zu fühlen. Diese Immobilien eignen sich zum selber Wohnen, Mehrgenerationen, Gewerbe oder und auch zugleich als Vermietobjekt. Für alle Motorsport-Enthusiasten ein muss!

Das Haus A wurde 1960 und das Haus B im Jahre 1938 gebaut und mit sehr viel Liebe zum Detail fortlaufend gepflegt und behütet. Zu den Objekten gehört ebenfalls eine Werkstatt sowie eine kleine Halle.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses attraktive Haus mitten in Müllenbach persönlich vorstellen zu dürfen!
Locations
Der Ort Müllenbach liegt in der Verbandsgemeinde Adenau, im Kreis Ahrweiler. Der über 600 Jahre alte idyllische Eifelort zählt aktuell 472 Einwohner und befindet sich nur zwei Kilometer vom Nürburgring entfernt.

Die Stadt Adenau sowie Kelberg sind in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Adenau liegt in einer einmalig reizvollen , von Wald, Feld und Wiesen geprägten, typischen Eifellandschaft.
Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring mit seiner modernen Grand-Prix Strecke und der legendären Nordschleife stellt dazu einen interessanten Kontrast dar.
Durch eine Vielzahl von Gästehäusern und Privatpensionen sind beste Voraussetzungen geschaffen, viele Gäste in der Ortsgemeinde zu beherbergen und zu bewirten.
So, wie die einen den Motorsport hautnah erleben, können die anderen die schöne Eifellandschaft durchwandern, sich ausruhen und erholen.
Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.
Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium.
Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung.

Kelberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kelberg, der sie auch angehört. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Features
Haus A:
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung und eines neuen zusätzl. Bades im Jahr 2010
- Erneuerung der Dacheindeckung (glasierte Tonziegel) im Jahr 2000
- Erneuerung des Außenputzes im Jahr 1999
- Einbau doppelverglaster Holz-Alufenster im Jahr 1986

Haus B:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Unterkellert
- Elektronachtspeicheröfen
- Durchlauferhitzer
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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