In sehr schöner Wohnlage mit einem traumhaften Blick über Wiesen und Felder wohnen Sie in einem großzügigen soliden Einfamilienhaus.
Es befindet sich am Ende einer Anliegerstraße mit Einfamilienwohnhäusern, Sie können direkt einen Spaziergang in der Natur oder sportliche Betätigungen wie Fahrradfahren oder Joggen starten.
Ein toller Grundriss, ein Wintergarten mit traumhaftem Ausblick und der Garten ermöglichen Ihnen hier ein harmonisches Zuhause und Zusammenleben mit den Kindern.
Living Space
ca. 186 m²
•
Land area
898 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
399.000 EUR
| Property ID | 22189059 |
| Purchase Price | 399.000 EUR |
| Living Space | ca. 186 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1947 |
| Usable Space | ca. 59m² |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
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250
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
216.10
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 23.01.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 216.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1947 |
Building Description
Locations
Die Immobilie liegt in einem gepflegtem Wohngebiet in Feldrandlage.
Die malerische Lage in einem seines fruchtbaren Bodens wegen "Goldener Grund" genannten Gebiets zwischen Taunus und Westerwald macht Brechen äußerst lebenswert.
Eine sehr gute Infrastruktur und nahezug perfekte Verkehrsanbinungen ins Rhein-Main Gebiet und den Großraum Köln sorgen dafür, dass sich auch das Berufsleben bestens mit einem Wohnsitz in Brechen verbinden lässt. Werschau ist der kleinste von drei Ortsteilen der Gemeinde Brechen. Werschau hat einen Kindergarten. Grundschule sowie weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Niederbrechen bzw. in Dauborn (beides über Busverbindungen erreichbar). In Niederbrechen befinden sich neben einer Apotheke, Ärzten, Lebensmitteleinzelhändlern (Rewe / Netto) auch ein Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Limburg bzw. Frankfurt/Main.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca 12 km mit dem PKW.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Bahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca. 11 km, auch dort gibt es einen Autobahnanschluss zur A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca 39 km mit dem PKW.
Die Entfernung in die Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 66 km.
Die malerische Lage in einem seines fruchtbaren Bodens wegen "Goldener Grund" genannten Gebiets zwischen Taunus und Westerwald macht Brechen äußerst lebenswert.
Eine sehr gute Infrastruktur und nahezug perfekte Verkehrsanbinungen ins Rhein-Main Gebiet und den Großraum Köln sorgen dafür, dass sich auch das Berufsleben bestens mit einem Wohnsitz in Brechen verbinden lässt. Werschau ist der kleinste von drei Ortsteilen der Gemeinde Brechen. Werschau hat einen Kindergarten. Grundschule sowie weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Niederbrechen bzw. in Dauborn (beides über Busverbindungen erreichbar). In Niederbrechen befinden sich neben einer Apotheke, Ärzten, Lebensmitteleinzelhändlern (Rewe / Netto) auch ein Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Limburg bzw. Frankfurt/Main.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca 12 km mit dem PKW.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Bahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca. 11 km, auch dort gibt es einen Autobahnanschluss zur A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca 39 km mit dem PKW.
Die Entfernung in die Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 66 km.
Features
- Massivmauerwerk, UG 1 und UG 2 in Bruchstein, ab EG Bimsstein
- 2008 Kunststofffenster 2fach in beiden oberen Geschossen
- 2009 Dämmung Dach inkl. Schrägen, 160er 035 Dämmung
- UG1-Decke zu EG gedämmt
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage und Einzelgarage für Motorrad oder Fahrräder
- Ölheizung von 1998
- Elektro-und Wasserleitungen 1998
- Elektroleitungen UG ca. 2015
- 2008 Kunststofffenster 2fach in beiden oberen Geschossen
- 2009 Dämmung Dach inkl. Schrägen, 160er 035 Dämmung
- UG1-Decke zu EG gedämmt
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage und Einzelgarage für Motorrad oder Fahrräder
- Ölheizung von 1998
- Elektro-und Wasserleitungen 1998
- Elektroleitungen UG ca. 2015
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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