VERKAUFT: Attraktives und geräumiges Zuhause mit Garage

51371 Leverkusen - Deutschland

Property number: 20237217
HausansichtWohnzimmerKücheDieleSchlafzimmerKinderzimmerBalkonGäste-WC mit DuscheHausansicht mit makierter Wohnung
 ca. 88 m²
 3
  167.000 EUR
Purchase price: 167.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
House money: 400 EUR
Living space: ca. 88 m²
Rooms: 3
Apartment: Flat
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Floor: 2
Condition of the property: Needs renovation
Year of construction: 1973
Power source: district
Type of heating: district heating
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 29.03.2020
Final energy consumption: 118.00
Features: Guest WC
Type of parking: garage - 12.000 EUR (Purchase)
Energy source: District heating

Building description

Eine Wohnung – wie für Sie gemacht, ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rheindorf. Besonders die hellen Räume und der gelungene Schnitt der Wohnung vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Die insgesamt 32 Wohneinheiten sind über vier separate Eingangsbereiche zugänglich. Die Gemeinschaftsräume - Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum - befinden sich im gepflegten Untergeschoss. Eine Einzelgarage und ein ansprechender Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 400 €/Monat einschließlich Heizkosten und beinhaltet 86,51 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Wirtschaftsplan 2020).


HINWEIS:

Der Gesamtkaufpreis der Wohneinheit einschließlich Garage beträgt EUR 179.000, -.


INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

*** Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer - Sie erleichtern uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Locations

Diese ansprechende Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnsiedlung von Leverkusen-Rheindorf und ist umgeben von gepflegten Grünflächen.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportmöglichkeiten, Radwege und Naherholungseinrichtungen.

Der Leverkusener Stadtteil Rheindorf ist dank seiner Verkehrsgünstigen Lage gut erreichbar. Die Autobahnanbindungen an die BAB A1, A3 und A59 sind optimal. Die nächste Bushaltestelle und S-Bahnstation mit den Linien 207, 211, 244, 253, N23, SB21, SB27 und S6 sind fußläufig entfernt. Somit sind die angrenzenden Stadtteile sowie das Umland wie z. B. Köln, Düsseldorf, Dortmund, Oberhausen und Wuppertal sehr gut erreichbar.

Features

Der moderne Grundriss erlaubt Ihnen eine individuelle Gestaltung mit einer Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten.

- Großzügige und moderne Raumgestaltung

- Balkon in Westausrichtung

- Wohnräume mit hochwertigem, pflegeleichtem Echtholz-Stäbchenparkettboden

- Doppeltverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Räume

- Handbetriebene Außenrollläden

- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Fernsehanschluss über Kabel

- Helles, großzügiges Treppenhaus

- Ebenerdiger Fahrradabstellraum

- Garage

- Kleiner Gemeinschaftsgarten

Type of parking

garage - 12.000 EUR (Purchase)

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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