Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² in zentraler Lage präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, die mit einem modernen Lichtkonzept ausgestattet sind. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte wie einen integrierten Backofen, einen Kaffeevollautomaten und ein TV-Gerät, das für Unterhaltung während des Kochens sorgt.
Die Zimmer des Penthouses sind mit einem hochwertigen Epoxidharzboden ausgestattet, der eine moderne und stilvolle Atmosphäre schafft. Praktische Einbauschränke in der Ankleide und im Gästebad bieten ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Ein unverbauter Blick auf den Fockeberg rundet das Ganze ab.
Alle Zimmer sind mit elektrisch bedienbaren Verschattungsanlagen ausgestattet, die für optimalen Komfort sorgen. Zudem ist eine Klimaanlage verbaut. An kälteren Tagen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Penthouse selbst zu entdecken und einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich von der Qualität, dem modernen Design und der hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Living Space
ca. 150 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
900.000 EUR
| Property ID | 23077049 |
| Purchase Price | 900.000 EUR |
| Living Space | ca. 150 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2014 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
37.00
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.02.2025 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 37.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2014 |
Building Description
Locations
Der Süden gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Die Südvorstadt ist ein vielfältig ausgeprägter Stadtteil mit zahlreichen imposanten gründerzeitlichen Altbauten, grünen Stadtoasen, lebendigem Treiben und einer urbanen Subkultur.
Die sogenannte "Karli" mit ihren unzähligen Restaurants, Kultureinrichtungen und Geschäften ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule für Technik Wirtschaft und Kultur (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks (MDR) sowie medizinische Einrichtungen sind hier zu finden.
Mit Auenwald, Wildpark sowie Agra-Park bietet der Stadtteil sehr viel Grün, Freiraum und Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung. Von hier aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Neuseenland.
Über die B2 gelangt man in wenigen Minuten auf die A38 mit sehr guter Anbindung an die A9 oder die A14. Und auch die guten Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs bietet Komfort für die ganze Familie.
Die sogenannte "Karli" mit ihren unzähligen Restaurants, Kultureinrichtungen und Geschäften ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule für Technik Wirtschaft und Kultur (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks (MDR) sowie medizinische Einrichtungen sind hier zu finden.
Mit Auenwald, Wildpark sowie Agra-Park bietet der Stadtteil sehr viel Grün, Freiraum und Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung. Von hier aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Neuseenland.
Über die B2 gelangt man in wenigen Minuten auf die A38 mit sehr guter Anbindung an die A9 oder die A14. Und auch die guten Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs bietet Komfort für die ganze Familie.
Features
- Penthouse
- Vier Zimmer
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Backofen, Kaffeevollautomat und TV-Gerät
- Epoxidharzboden in den Zimmern
- Einbauschränke in Ankleide und im Gästebad
- Ca. 40 m² große Dachterrasse
- Alle Zimmer verfügen über eine elektrisch bedienbare Verschattungsanlage
- Lichtkonzept
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Vier Zimmer
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Backofen, Kaffeevollautomat und TV-Gerät
- Epoxidharzboden in den Zimmern
- Einbauschränke in Ankleide und im Gästebad
- Ca. 40 m² große Dachterrasse
- Alle Zimmer verfügen über eine elektrisch bedienbare Verschattungsanlage
- Lichtkonzept
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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