*NEU* Kernsanierter, traumhafter Altbau in Gohlis-Süd, TOP LAGE, provisionsfrei!

04155 Leipzig / Gohlis-Süd - Deutschland

Property number: 19077037
Wohnzimmer und ErkerzimmerWohnzimmerErkerzimmerErkerzimmer 2Kamin ErkerzimmerFrontansicht 2GästezimmerGroßer BalkonBadezimmerGästebadLift in die Wohnung
 ca. 165 m²
 5
  796.000 EUR
Purchase price: 796.000 EUR
Commission: keine Käuferprovision
Living space: ca. 165 m²
Rooms: 5
Apartment: Flat
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Renovated
Year of construction: 1910
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 24.09.2027
Final energy consumption: 115.30
Energy efficiency class: D
Furnishings: Guest WC, Fireplace
Type of parking: outdoor parking space - 11.000 EUR (Purchase)
Energy source: Gas

Building description

Zum Verkauf steht hier eine von insgesamt drei traumhaften, provisionsfreien Altbauwohnungen in einem kernsanierten Stadthaus im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Jeweils zwei baugleiche Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Stock des Hauses zum Verkauf.

Typische Altbauelemente wurden detailgetreu und nah am historischen Vorbild saniert, so beispielsweise der imposante Stuck, die großflügligen Holzkassettentüren in weiss sowie das Vollholzparkett, in den Wohnräumen im edlen Fischgrätenmuster. Die Sanierung im Jahre 2008 schloss zudem die beiden Badezimmer ein und den großen, überdachten Balkon Richtung Innenhof (N/O).

Die Wand zwischen Erkerzimmer und dem linkem Zimmer kann auf Wunsch und Aufpreis ebenfalls mit einem Durchbruch und einer Original-Flügeltür versehen werden.

Weiße Fensterrahmen, aufgearbeitete Glasornamente, ein Kamin sowie ein Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt, runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat einen durchdachten Grundriss. Bis Sommer 2019 war diese Wohnung fest vermietet, im Anschluss fand eine Renovierung statt (alle Räume wurden nochmals frisch gestrichen und kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen.)

Somit ist dieses Schmuckstück nun bereit für seinen neuen Besitzer, entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Locations

Das Stadtpalais liegt sehr ruhig im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd in Gesellschaft gut erhaltener Villen und schöner Mietshäuser aus Gründerzeit und Jugendstil.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind vorhanden. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. So sind Sie in ca. 5 Minuten bequem in der Innenstadt. Die Nähe des Rosentals als Teil des über die gesamte Stadt ausgedehnten Auenwaldes, die fußläufige Erreichbarkeit des Gohliser Schlösschens – und ein paar Schritte weiter der Leipziger Zoo mit seinen abwechslungsreichen Biotopen, macht das Wohnen im Stadtteil Gohlis-Süd sehr attraktiv.

Furnishings

- Echtholzparkett in allen Räumen
- Zwei Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Wanne)
- Historischer Deckenstuck
- Weiße Kassettentüren / weiße Fensterrahmen
- Hohe Decken
- Kamin
- Großer Balkon, ca. 13m² zum Innenhof
- Lift direkt in die Wohnung
- Stellplatz auf dem Grundstück

Das Gebäude ist in massiver Bauart errichtet. Die tragenden Außen- und Innenwände bestehen aus sichtbarem Ziegelmauerwerk. Alle Fassadenelemente besitzen die typischen Schmuckelemente aus der Erbauungszeit wie Gesimse, Fensterbänke sowie Rahmungen und Spiegel zur Putzgliederung. Der Sockel der Straßenfassade besitzt eine Verblendung aus handwerklich schön bossiertem Sandstein.

Type of parking

outdoor parking space - 11.000 EUR (Purchase)

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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