MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS!

04178 Leipzig / Rückmarsdorf - Deutschland

Property number: 19077020
VON POLL ImmobilienGartenansichtEntreeWohnzimmer + KücheKücheMasterbadSchlafzimmerImpressionen
 ca. 145 m²
 652 m²
 5
  480.000 EUR
Purchase price: 480.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 145 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Year of construction: 2008
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 109.00
Energy efficiency class: D
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x garage
Energy source: Gas

Building description

Ansprechend, modern und eine hochwertige Ausstattung - all dieses bietet Ihnen dieses schöne freistehende Einfamilienhaus.

Das im Jahr 2008 massiv erbaute Haus begrüßt Sie mit einem offenen und modernen Wohngefühl.

Bereits das Entree versprüht einen einladenden sowie stilvollen Charakter und heißt Sie und Ihre Liebsten herzlich Willkommen. Wohnmittelpunkt ist das ca. 45 qm große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küche. Die modernen Materialien, die Großzügigkeit des Raumes und die exklusive Küche laden regelrecht zum Verweilen und Beisammensein ein. Über drei große Terrassenfenster haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten und Pool bzw. Zugang auf die moderne Holzterrasse.

Weiterhin befinden Sie auf dieser Wohnebene ein Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere ansprechende Zimmer sowie eine große Terrasse mit Süd-Ostausrichtung. Das Masterbad vermittelt mit seiner hochwertigen Sanitärkeramik ebenfalls ein modernes und ansprechendes Ambiente.

Besonders hervorzuheben sind die technischen Highlights. Der Türöffner mit Fingerscreen und das Bussystem sind nur ein Auszug.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer jährlichen Pacht in Höhe von 1.400,- Euro.

Locations

Rückmarsdorf ist ein westlich gelegener Stadtteil von Leipzig.
Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier befindet sich u.a. Leipzigs zweitgrößtes Einkaufscenter, das "Löwencenter". Des Weiteren sind eine Grundschule und eine Kita vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt mittels Bus und Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten über die B181 in die Leipziger City oder zur Autobahn A9.

Für die erholsamen Stunden sorgt der nahgelegene Kulkwitzer See oder das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Burgaue. Hier können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen.

Furnishings

- Hauseingangstür mit Fingerscanner

- Bussystem

- Jalousien elektrisch

- 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik

- Terrasse und Dachterrasse

- Pool

- Poolhaus

- Doppelarage 9m x 6m

- Pflasterung

- Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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