Moderne Stadtvilla in traumhafter Lage am Park

04318 Leipzig / Sellerhausen-Stünz - Deutschland

Property number: 19077024
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienHausansichtHausansichtWohn- / EsszimmerKücheKinderzimmerDieleMasterbad
 ca. 168 m²
 789 m²
 4,5
  660.000 EUR
Purchase price: 660.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 168 m²
Rooms: 4,5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2013
Construction method: solid
Power source: Air/water heat pump
Type of heating: underfloor heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 25.00
Energy efficiency class: A+
Furnishings: Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x garage
Energy source: Air/water heat pump

Building description

Diese tolle Stadtvilla begeistert durch ihre moderne Architekur in traumhaft ruhiger Lage direkt am wunderschönen Stünzer Park!

Den Wohnmittelpunkt bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster einen wundervollen Blick in den Garten freigibt und auf die 40 m² große, sonnige Terrasse führt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die helle Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und separatem Zugang zur Terrasse. Einen Hauswirtschaftsraum, Technikraum sowie ein Gäste WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine freitragende Harfentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein schickes Masterbad mit großer Dusche und Wanne, welches von zwei Seiten begehbar ist.

Das 2013 erbaute Niedrigenergiehaus verfügt über viele technische Details wie Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Regenwasser-Zisterne, Hausnetzwerk sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und separatem Zugang zum Garten rundet diese Immobilie ab.

Locations

Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt etwa vier Kilometer östlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Er bietet Ihnen eine angenehme, ruhige Wohnlage mit viel Grün in einem komplett sanierten Umfeld und infrastruktureller Bestlage. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Torgauer Straße haben Sie eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden, sowie zum Schkeuditzer Kreuz. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahn (Leipzig-Sellerhausen) erreichen Sie in 15 Gehminuten. Die Tram-Haltestelle für die Linien 7 und 8 sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

In Sellerhausen-Stünz finden Sie Wohnhäuser im gründerzeitlichen Stil, welche vorwiegend durch jüngeres Publikum sowie Kleinfamilien bewohnt sind. Der fußläufige Stünzer Park, umgeben von anschaulichen Kleingartenanlagen, bietet Ihnen eine grüne Oase für viele Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Furnishings

- Niedrigenergiehaus

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage 9 kw

- Außenjalousien elektrisch & Fliegengitter

- Exklusive Einbauküche

- Doppelgarage

- Große Terrasse mit hochwertiger Pergola von Markilux

- Regenwasserzisterne

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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