FAMILIENIDYLL MIT MODERNSTER AUSSTATTUNG

04329 Leipzig - Deutschland

Property number: 19077028
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienDieleWohn-/EssbereichKücheTerrasseTageslichtbadZimmerHausansicht
 ca. 180 m²
 537 m²
 5
  640.000 EUR
Purchase price: 640.000 EUR
Commission: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 180 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2015
Construction method: prefabricated components
Type of heating: underfloor heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 5.20
Energy certificate valid until: 19.07.2025
Energy efficiency class: A+
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x outdoor parking space
garage
Energy source: Air/water heat pump

Building description

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung versteckt sich dieses moderne Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und den Hauch von Urlaubsstimmung - das ganze Jahr lang.

Auf den zwei Wohnetagen wird jedes Familienmitglied auf den ca. 180m² Wohnfläche seinen eigenen Lieblingsplatz finden. Besonders der modern und helle Wohnambiente verleiht dem gesamten Haus ein behagliches Wohnempfinden. Das Erdgeschoss besticht mit einem offenen und lichtdurchfluteten Raumgefühl es umgibt Sie ein wunderbaren Blick in den herrlich begrünten Garten. Diesen können Sie direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen.

Im Inneren verspricht die Design-Einbauküche und der separate Essbereich ein gemütliches Kochen mit der ganzen Familie. Nach dem Essen können Sie am Kamin im Wohnbereich den Abend ausklingen lassen. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit den Schlafmöglichkeiten sowie dem großzügigen Hauptbadezimmer in edlem Design.

Entspannen wird in diesem Idyll groß geschrieben. Egal ob Sie sich Ruhe im Haus gönnen oder doch im begrünten Garten vom stressigen Tag abschalten - hier findet jeder seinen Wohlfühlort.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Locations

In fußläufiger Entfernung zum Grünen Bogen Paunsdorf, die sogenannte "Natur in der Stadt", verbirgt sich dieses familienfreundliche, moderne Anwesen, welches sich im Stadtteil Leipzig - Heiterblick befindet.

In dieser Idylle bietet Heiterblick, sowohl eine schnelle Verkehrsverbindungen, als auch in fußläufiger Entfernung Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Leipziger Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die BAB 14 und BAB 38 sowie die B6.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den Fall, dass diese Dienstleister einmal nicht genügen sollten, bietet Ihnen das beliebte Paunsdorf-Center mit all seinen Shops und Gaststätten vielfältige Abwechslung.

Heiterblick lädt ganzjährig zu ereignisreichen und erholsamen Besuchen für alle Interessen ein. Besonders für alle Sportbegeisterten ist die Sachsen-Therme der perfekte Anlaufpunkt und verspricht jede Menge Spaß für die ganze Familie.

Furnishings

- Fußbodenheizung

- Fliesen

- Kamin im Wohnzimmer

- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Masterbad mit Wanne und Dusche

- Gästebad mit Dusche

- BUS-System

- Außenjalousien / Raffstores

- Große Gartenterrasse

- Photovoltaik mit Stromspeicher, Wärmepumpe

- Entkalkungsanlage

- Allergikergeeignet

- Garage und zwei Freiplätze für PKW sowie Vorbereitung E-Mobilität

- Zisterne

Type of parking

2 x outdoor parking space
garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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