40764 Langenfeld (Rheinland)
Stadtvilla in attraktiver Lage
Hausansicht_GartenseiteEG_Wohnen und EssenEG_SchlafzimmerEG_KücheEG_BadOG_TreppenhausOG_Wohnen und Essen mit KücheOG_BadOG_SchlafzimmerTerrasse mit Blick in den GartenGarten
Living spaceca. 214 m² Land area1.139 m² Rooms4 Purchase price869.000 EUR
Property number21121061
Purchase price869.000 EUR
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms3
Year of construction1911
Roof typeMansard roof
FeaturesTerrace, Fireplace, Garden / shared use
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 214 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Modernisation/ refurbishment1982
Construction methodSolid
Usable spaceca. 192 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space, Garage
Property number
21121061
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
869.000 EUR
Living space
ca. 214 m²
Rooms
4
House
Villa
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
3
Modernisation/ refurbishment
1982
Year of construction
1911
Construction method
Solid
Roof type
Mansard roof
Usable space
ca. 192 m²
Features
Terrace, Fireplace, Garden / shared use
Type of Parking
2 x Outdoor parking space, Garage
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until06.04.2031
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand185,80 kWh/m²a
Energy efficiency classF                    
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
185,80 kWh/m²a
Energy certificate valid until
06.04.2031
Energy efficiency class
F                    
Power source
Gas
Type of Heating
Underfloor heating, Central heating
Energy source
Gas
Building Description
Eine Liegenschaft mit klaren Strukturen, erbaut im traditionellen Siedlungsstil in familienfreundlicher und attraktiver Lage von Langenfeld. Diese architektonisch reizvolle Stadtvilla wurde um 1911 in massiver Bauweise errichtet und um 1982 umfangreich erweitert und weitgehend kernsaniert. Sie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Langenfeld und besticht durch ihre weitläufige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 406 m², einschließlich dem Untergeschoss mit Garage und dem teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 1.139 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück mit Südausrichtung grenzt direkt an ein Wald- und Grünflächengebiet und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen.

Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich Ihr Haus mit Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Im ERDGESCHOSS befinden sich eine geräumige Diele, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die Küche sowie das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse mit Südausrichtung.
Im OBERGESCHOSS befinden sich derzeit zwei Zimmer, die bei Bedarf in weitere Zimmer unterteilt werden können. Hier finden Sie zusätzlich eine geräumige Diele, eine Loggia, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Küchenbereich.

Als zusätzliche Nutzfläche befinden sich im DACHGESCHOSS (Spitzboden) ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.
Im geräumigen UNTERGESCHOSS befinden sich ein Vorraum, die Waschküche, drei Kellerräume, ein Heizungsraum und die übergroße Garage mit Werkstattbereich.

Der idyllische Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis. Vor dem Haus liegen zwei PKW-Stellplätze und die Zufahrt zur Garage. Der große, fast parkähnliche Familiengarten ist vollständig eingefriedet und nahezu uneinsehbar gestaltet.

Diese Liegenschaft bietet somit eine ausgesprochen geräumige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Vom Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier vieles möglich. Für Mitglieder einer mehrköpfigen Familie bieten sich umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten. Diese Stadtvilla wird eine Vielzahl Ihrer Ansprüche erfüllen.
Locations
Ihr neues Wohndomizil liegt in Langenfeld-Immigrath. Hier vereinen sich Zentrumsnähe und das Naherholungsgebiet „Further Moor“ mit seinen zahlreichen Wander- und Fahrradwegen zu einer attraktiven Wohnlage.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulische Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie im näheren Umfeld zu finden und größtenteils fußläufig und verkehrsgünstig erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Stadt Langenfeld ist insgesamt mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet und sowohl über das dichte Autobahnnetz als auch durch öffentliche Verkehrsmittel ideal an die Städte Solingen, Monheim sowie Düsseldorf und Köln angebunden. Langenfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserskianlage, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr.

# S-Bahnen:
S 6 in Richtung Essen
S 6 in Richtung Köln-Nippes
S 68 in Richtung Düsseldorf-Hauptbahnhof
S 68 in Richtung Langenfeld – Rheinland

# Busverbindungen:
Bus 254 in Richtung Langenfeld (S)/ Leichlingen Busbahnhof
Bus 257 Richtung Langenfeld Gladbacher Str.‎ - Leichlingen Busbahnhof
Bus 777 Richtung Monheim, Busbahnhof - Langenfeld Berghausen S
Bus 791 in Richtung Solingen Hauptbahnhof / Richtung Monheim am Rhein

# Autobahnen:
A 59 in Richtung Düsseldorf
A 59 in Richtung Leverkusen/Köln
A 3 in Richtung Oberhausen
A 3 in Richtung Köln/Frankfurt
Features
Lassen Sie sich von den ungeahnten architektonischen Reizen dieser Stadtvilla verzaubern. Die repräsentative Architektur unterstreicht die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft.

- Ruhige und nachgefragte Lage
- Attraktives Grundstück mit Südausrichtung
- Freistehend
- Ungestörte Privatsphäre
- Familiengerecht
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Vollunterkellerung
- Großes Um- und Ausbaupotential
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Stilgerechtes Treppenhaus
- Oberböden im Eingangsbereich mit Marmor
- Küche, Bäder sowie einige Kellerräume sind teiweise gefliest
- Die Oberböden der Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet
- Große Fensterelemente mit doppeltverglasten Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen
- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer des EG
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2007


Außenanlage:

- Hochwertige Pflasterung vor dem Haus
- Parkähnlich gestaltetes Gartengrundstück in Südausrichtung
- Terrasse direkt am Wohnzimmer
- Gartenseitiger Zugang zur Garage
- Übergroße Garage mit elektrischem Tor
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus

und vieles mehr…
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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