Perfektes Wohnen für 1-2 Personen!!!
Reizvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung in Landshut-Auloh!!!
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur acht Einheiten aus dem Jahr 1995 und verfügt über eine durchdacht eingeteilte Wohnfläche von ca. 72 m².
Die Wohneinheit zeigt sich in einem guten Zustand und ist vorwiegend mit einem modernen, grauen Laminatboden und weißen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit dem beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit viel Licht in den Wohnraum läßt. Zusätzlich gibt es einen kleinen, nützlichen Balkon für den Aufenthalt im Freien. Das helle Badezimmer mit Wanne und Fenster vermittelt den Bewohnern ebenso wie das geräumige Schlafzimmer ein gutes Gefühl.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einem großzügigen Kellerabteil, das Ihnen viel Staufläche bietet. Im Keller steht ein Waschraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner anschließen können, zur Verfügung.
Die ansprechende Immobilie kann sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer von Interesse sein, da die Wohnung zum 31.03.2024 leer sein wird. Derzeit bezahlt ein angenehmes Paar eine Kaltmiete von 571,- € pro Monat.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Living Space
ca. 72 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
278.000 EUR
| Property ID | 22085082 |
| Purchase Price | 278.000 EUR |
| Living Space | ca. 72 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1994 |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.07.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 143.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1994 |
Building Description
Locations
Diese Etagenwohnung befindet sich Osten von Landshut, im Stadtteil Auloh, das gerade wegen seiner Lage und den vielfältigen Freizeitaktivitäten bei Familien sehr beliebt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort oder Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen "Kasernen-Eck" mit verschiedenen Supermärkten und verschiedenen Geschäften.
Das Zentrum ist ca. 6 km entfernt, aber in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot liegt die Bushaltestelle, die halbstündig nach Landshut fährt.
Die Bundesautobahn A92 ist je nach Verkehr in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Gretlmühle, das sowohl im Sommer als auch im Winter mit seinen Weihern Freizeit begeisterte Menschen anlockt. Zusätzlich ist der frühere Truppenübungsplatz als Wander-und Radroute viel besucht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort oder Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen "Kasernen-Eck" mit verschiedenen Supermärkten und verschiedenen Geschäften.
Das Zentrum ist ca. 6 km entfernt, aber in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot liegt die Bushaltestelle, die halbstündig nach Landshut fährt.
Die Bundesautobahn A92 ist je nach Verkehr in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Gretlmühle, das sowohl im Sommer als auch im Winter mit seinen Weihern Freizeit begeisterte Menschen anlockt. Zusätzlich ist der frühere Truppenübungsplatz als Wander-und Radroute viel besucht.
Type of parking
1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
