Platzprobleme waren gestern! Großzügige Neubauwohnung mit Süd-West-Dachterrasse in Buch am Erlbach!
Dieses erstklassige Angebot gefällt auf den ersten Blick. Großzügige Räumlichkeiten, viel Licht und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Was will man mehr?
Sie und Ihre Liebsten erwartet auf ca. 177 m² Wohnfläche eine im Jahr 2022 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Wer hier wohnen könnte? Die Immobilie ist sicherlich ideal für ein Paar fast jeden Alters oder eine kleine Familie. Da es sich um Erstbezug handelt, steht einer sofortigen Anmietung nichts im Wege.
Die großen Fensterfronten lassen viel Licht durch die Wohnung strömen. Die Oberlichten in der Diele und dem Flur sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besondere Erwähnung muss die Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, erfahren. Hier kann man sich nur wohlfühlen!
In allen Räumen wurde eine behagliche, energieeffiziente Fußbodenheizung verlegt. Die bodengleiche Dusche mit Echtglastrennwand und die große Badewanne sorgen für ein besonderes Wellnesserlebnis für Groß und Klein! Für Ihre Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Die Einbauküche können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack auswählen!
Neben dem Elternschlafzimmer und den beiden fast identisch geschnittenen Kinderzimmern, bietet Ihnen dieses Mietangebot ausreichend Staufläche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, eine Speisekammer.
Das Highlight der Wohnung? Sicherlich die rund 80 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und der Gartenanteil ums Hauseck.
Parkplatzprobleme gibt es hier nicht, denn der Wohnung sind zwei Außenstellplätze (á 45,00 € pro Monat) zugeordnet.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie!
Living Space
ca. 177 m²
•
Rooms
4
•
Rent price
1.380 EUR
| Property ID | 23085004 |
| Rent price | 1.380 EUR |
| Additional costs | 330 EUR |
| Living Space | ca. 177 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2022 |
| Equipment | Terrace, Guest WC |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 45 EUR (Rent) |
Energy Certificate
0
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A+
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B
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F
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H
44.00
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 15.01.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 44.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | HOLZ |
| Year of construction according to energy certificate | 2022 |
Building Description
Locations
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort im Landkreis Landshut und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die bequemes Leben mit kurzen Wegen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule befinden sich zudem in kurzer Distanz. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".
Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule befinden sich zudem in kurzer Distanz. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".
Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 45 EUR (Rent)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
