Leben in der Natur und Stadtnähe vereint! Solides Einfamilienhaus am beliebten Hofberg
Dieses interessante Angebot bietet enorme Vorteile für Familien mit bis zu 2 Kindern sowie für Pärchen fast jeden Alters. Besonders der begehrte Standort am Hofberg mit perfekter Infrastruktur wird Sie überzeugen! Alle Örtlichkeiten und Annehmlichkeiten für den privaten und geschäftlichen Bereich sind schnell zu erreichen und verwöhnen die Bewohner umfassend.
Das ansprechende Haus wurde 1968 erbaut und ist mit ca. 125 m² Wohnfläche sehr gut eingeteilt. Da sich die sehr gepflegte Immobilie im Originalzustand befindet, wäre das Durchführen von energetischen Maßnahmen sowie gegebenenfalls eine Modernisierung zu überlegen.
Sie können somit Ihren Planungen und Umbauvorhaben freien Lauf lassen und diesem charmanten Einfamilienhaus eine persönliche Note verpassen!
Der weitläufige Garten und die gepflasterte Terrasse garantieren viele schöne Stunden in den warmen Monaten auf dem ca. 815 m² großen Grundstück. Das gemütliche Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung erwärmt. Eine Einzelgarage in dem Haus komplettiert dieses gelungene Angebot.
Die Räumung der Immobilie wurde zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht durchgeführt, wird jedoch bis zum Beurkundungstermin veranlasst.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser reizvollen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Living Space
ca. 125 m²
•
Land area
815 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
785.000 EUR
| Property ID | 22085094 |
| Purchase Price | 785.000 EUR |
| Living Space | ca. 125 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1968 |
| Usable Space | ca. 60m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | H |
| Energy certificate valid until | 10.06.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 279.20 kWh/m²a |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
Building Description
Locations
Am Hofberg wohnen Sie in einer nachgefragten und begehrten Lagen von Landshut. Dieser beliebte Ortsteil verspricht eine angenehme Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angenehmer Distanz zu erreichen. Ebenso sind Kindergarten, Kita und alle Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend.
Sie wohnen in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage und können Ihre Freizeit in Ruhe und ungestört auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Garten verbringen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der schönen Landshuter Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten am Ziel. An die Isar gelangen Sie mit den Rad in ca. 5 Minuten. Die Strecke zur Burg Trausnitz ist mit etwa 2 Kilometer bemessen.
Für weitere Ausflüge oder das berufliche Pendeln in Richtung München oder dem Bayerischen Wald ist diese Lage sehr gut. In ca. 6 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A92 München-Deggendorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angenehmer Distanz zu erreichen. Ebenso sind Kindergarten, Kita und alle Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend.
Sie wohnen in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage und können Ihre Freizeit in Ruhe und ungestört auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Garten verbringen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der schönen Landshuter Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten am Ziel. An die Isar gelangen Sie mit den Rad in ca. 5 Minuten. Die Strecke zur Burg Trausnitz ist mit etwa 2 Kilometer bemessen.
Für weitere Ausflüge oder das berufliche Pendeln in Richtung München oder dem Bayerischen Wald ist diese Lage sehr gut. In ca. 6 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A92 München-Deggendorf.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 279.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 279.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
