Individuell, schick, stilvoll - Exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen am Moniberg

Individuell, schick, stilvoll - Exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen am Moniberg

Der Moniberg ist nach wie vor eine der beliebtesten Wohnadressen in Landshut. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen hiermit Ihr künftiges Wohnidyll vorstellen zu dürfen. Bei einer Besichtigung mit uns erwartet Sie eine elegante Wohnung mit großem Sonnenbalkon mit Markise.

Ihr neues Reich befindet sich in einem 2018 nach KfW55-Standard erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und überzeugt nicht nur durch eine geschmackvolle Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B299. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² finden Sie sicherlich genug Platz zum Entfalten. In dem hellen Wohn- und Essbereich sowie der zeitlosen und exklusiven Küche der Marke Leicht mit Markengeräten der Firmen Siemens und Miele kann man sich nur wohlfühlen!

Vom offenen Wohn-und Essbereich mit digitalem Pelletofen der Firma RIKA, welcher wie der Rest der Wohnung mit einem hochwertigen Parkett aus Eiche ausgestattet ist, gelangen Sie zum Süd-West-Balkon. Ideal um an hektischen Tagen Ruhe und Entspannung zu finden. Das Duschbad überzeugt durch schlichtes zeitloses Design.

Das 2. Dachgeschoss verfügt über ein Wohlfühlbad mit freistehender Badewanne und eine Einbauküche. Des Weiteren ist hier Platz für eine großzügige Ankleide und den Schlafbereich. Ein Home Office wäre auf der unteren Etage denkbar.

Alle Räumlichkeiten sind mit dreifachverglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollos und einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Das gesamte Haus wird mit einer Gasheizung mit Solaranlage beheizt.

Neben dem geräumigen Kellerabteil mit rund 10m² stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox für jeweils 25.000,00 Euro zum Kauf zur Verfügung.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie!

Die attraktive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in ruhiger und beliebter Lage am Moniberg mit allen Vorzügen der Nähe zum Zentrum aber auch ins Grüne. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist sehr gut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angenehmer Distanz zu erreichen. Ebenso sind Kindergarten, Kita und alle Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend. Generell bietet Landshut mit der traumhaften Altstadt und den vielen Wegen an der Isar sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen perfekte Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung. Die Anschlussstelle der Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf bzw. der B15neu Richtung Regensburg ist nur etwa 5 Kilometer entfernt. Zudem gelangt man ins Zentrum innerhalb von wenigen Minuten.

Die Highlights auf einen Blick:

* Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Außen-Rollo (per App steuerbar) und Innenplissees
* Dachfenster mit außenliegendem UV-Schutz und Plissees
* Süd-West-Balkon mit automatischer Markise (Windmesser)
* Digitaler Pelletofen von RIKA (11 KW Leistung)
* Fußbodenheizung
* HARO-Parkett in Eiche
* Großformatige Fliesen in beiden Bädern
* Exklusive Badmöbel von Hansgrohe und Laufen
* Saunaanschluss auf der oberen Etage
* Waschmaschinenanschluss auf der oberen Etage
* Exklusive Küche der Marke Leicht mit Markengeräten der Firmen Siemens und Miele
* Küchenleuchten von Flos
* Doppelnetzwerkdosen in allen Wohnräumen
* Klingel mit Gegensprechanlage auf beiden Ebenen mit Videofunktion
* Geräumiges Kellerabteil mit Wasseranschluss
* Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox
* KfW55-Standard
* Wohnen in exponierter ruhiger Lage
* Beste Infrastruktur

2 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.