Hier läßt es sich aber gut aushalten!!!
Gepflegtes Einfamilienhaus nahe Isar und Zentrum!!!
Lage, Lage, Lage!!!
Diese alte Immobilienweisheit kommt auch hier zu tragen.
Am Anfang vom beliebten Stadtteil Mitterwöhr findet man dieses alte, aber ziemlich gut in Schuss gehaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950.
Natürlich sind bei diesem Baujahr verschiedene Arbeiten im Innen- und Außenbereich zu erledigen. Gerade die in die Jahre gekommene Elektroinstallation kann hier eine Aufgabe sein und auch der Garage sollte man bei einer Sanierung die nötige Aufmerksamkeit schenken.
Wer zentrumsnah in unmittelbarer Nähe der schönen Isar wohnen möchte, sollte sich dieses schnuckelige Anwesen anschauen.
Das gepflegte Haus liefert ca. 130 qm Wohnfläche und einen schön angelegten Garten mit ca. 562 qm Grund.
Trotz des stolzen Alters zeigt sich das Haus in einem guten Zustand.
So wurde in den Jahren 2008 bis 2009 das Dach neu eingedeckt und die Holzlattung ausgetauscht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Aufdachdämmung, eine Bodendämmung und die Untersicht erneuert. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden zwischen 1995-1998 ausgetauscht.
Als Heizung dient eine effiziente Gaszentralheizung der Fa. Wolf, die 2001 installiert wurde.
Das Haus ist seit über 20 Jahren an ein angenehmes Ehepaar vermietet, das sich immer sehr liebevoll darum gekümmert hat. Sollte der neue Eigentümer selbst hier einziehen wollen, müsste eine Kündigung auf Eigenbedarf ausgesprochen werden und mit einer Wartezeit von ca. 12 Monaten nach dem Zeitpunkt des Verkaufs gerechnet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Ausgang zum Garten.
Eine Doppelgarage komplettiert diese ansprechende Liegenschaft.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Living Space
ca. 130 m²
•
Land area
562 m²
•
Rooms
6.5
•
Purchase Price
698.000 EUR
| Property ID | 22085040 |
| Purchase Price | 698.000 EUR |
| Living Space | ca. 130 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2001 |
| Rooms | 6.5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1950 |
| Equipment | Guest WC |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277.50
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 01.06.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 277.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1950 |
Building Description
Locations
Dieses gepflegte Stadthaus befindet sich am Anfang des Stadtteils Mitterwöhr zwischen den beiden Isararmen und gefällt mit seiner zentralen Lage in einer sehr beliebten Wohngegend von Landshut.
Dieser Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar.
Auch der tägliche Einkauf ist aufgrund der sehr guten Lage ein Leichtes.
Die innerstädtische Anbindung an alle wichtigen Ziele ist über gut ausgebaute Fahrradwege und durch das Landshuter Stadtbusnetz optimal gewährleistet.
Das Sportzentrum West, das Städtische Schwimmbad, der Stadtpark, der Bahnhof, das CCL (CityCenter Landshut) und das Landshuter Klinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und die historische Landshuter Altstadt ist nur gut fünf Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München - Deggendorf ist ebenfalls ziemlich optimal.
Dieser Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar.
Auch der tägliche Einkauf ist aufgrund der sehr guten Lage ein Leichtes.
Die innerstädtische Anbindung an alle wichtigen Ziele ist über gut ausgebaute Fahrradwege und durch das Landshuter Stadtbusnetz optimal gewährleistet.
Das Sportzentrum West, das Städtische Schwimmbad, der Stadtpark, der Bahnhof, das CCL (CityCenter Landshut) und das Landshuter Klinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und die historische Landshuter Altstadt ist nur gut fünf Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München - Deggendorf ist ebenfalls ziemlich optimal.
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
