Hier fühlt man sich sofort Zuhause!!!
Gemütliche 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit schicker Terrasse!!!
Dieses attraktive Angebot gefällt auf den ersten Blick mit einem separaten Eingangsbereich und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 qm bei 4,5 Zimmern. Die ausgezeichnete Raumaufteilung liefert alle Voraussetzungen für komfortables und zweckmäßiges Wohnen.
Das gepflegte Wohnhaus wurde vorwiegend 1984 (in Teilen 1954) in massiver Ziegelbauweise mit nur drei Parteien errichtet und befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage von Buch am Erlbach.
Im Jahr 1995 wurden das Dachgeschoß und der Dachstuhl neu gestaltet: Speziell diese gelungene Wohnung wurde dann ebenfalls 1995 mit umfassenden Umbaumaßnahmen renoviert und modernisiert:
So wurden Küche, Bad, WC und die Terrasse erneuert. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden verstärken den positiven Gesamteindruck.
Zusätzlich kann man schöne Momente auf der reizvollen Süd-Terrasse und dem zur Wohnung angrenzenden Gartenanteil erleben, der als Sondereigentum der Wohnung zugeteilt ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Wasserversorgung im Garten über eine Quelle.
Neben der effizienten Öl-Zentralheizung aus 2008 wird die Wohnung mit einem Pellet-Ofen erwärmt.
Buch verfügt über ein Glasfasernetz und die Wohnung erhält ab Herbst einen direkten Anschluß.
Komplettiert wird dieses wertige Angebot mit einer sinnvollen Einzelgarage mit begehbarem Spitzboden, zwei praktischen Geräteschuppen im Garten, einem gemeinsamen Waschraum und einem großen Hobbyraum im Keller (ca. 30qm) mit eigenem Eingang.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen sich persönlich von den offensichtlichen Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie.
Living Space
ca. 120 m²
•
Rooms
4.5
•
Purchase Price
410.000 EUR
| Property ID | 22085078 |
| Purchase Price | 410.000 EUR |
| Living Space | ca. 120 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 1995 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4.5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1984 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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200
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
241.10
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 26.09.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 241.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1954 |
Building Description
Locations
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort im Landkreis Landshut und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die bequemes Leben mit kurzen Wegen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Hauptschule sind sehr praktisch fußläufig erreichbar. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Gospelchor, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".
Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B 11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Hauptschule sind sehr praktisch fußläufig erreichbar. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Gospelchor, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".
Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B 11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 241.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 241.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
