86929 Penzing

Dachgeschosswohnung Kapitalanlage o. Eigennutz

Living Space ca. 96 m² Rooms 3 Purchase Price 349.000 EUR
Property ID 22142024
Purchase Price 349.000 EUR
Living Space ca. 96 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2015
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Floor 3
Year of construction 1986
Equipment Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage, 30000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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111.30 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 24.07.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 111.30 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Diese tolle 3 Zimmerwohnung eignet sich zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung besticht durch ihre spannende, ruhige Lage, die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und die großen Fensterflächen mit Übereckbelichtung sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer 2.
Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoß, ist Bestandteil eines massiv geziegelten Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten. Die Fassade des Hauses wurde 2021 neu gestrichen.
Sie erreichen die Wohnung über ein helles Treppenhaus mit Steintreppe. Der Eingangsbereich ist Zentral gelegen. Im rechten- /westlichen Teil der Wohnung befindet sich das toll belichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Ebenfalls befindet sich dort die Küche, welche sich durch entfernen einer Trockenbauwand hervorragend mit dem Wohnbereich verbinden lässt. Außerdem finden Sie im westlichen Bereich ein Tageslichtbad mit Dusche (das Badist größer als im Plan dargestellt).
Im linken-/östlichen Teil der Wohnung befindet sich das 2. Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Außerdem befinden sich dort das Schlafzimmer 1 sowie das großzügige, übereckbelichtete Schlafzimmer 2. Im Flur der Wohnung gibt es einen Speicher welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Kellerabteil ist großzügig gestaltet und bietet neben dem Speicher nochmal Abstellmöglichkeiten. Im Keller finden Sie auch den gemeinschaftlichen Waschraum & Trockenraum. Die sparsame Ölheizung wurde erst 2015 erneuert.
Im Außenbereich ist ein toller Garten der von jeder Einheit des Hauses benutzt werden darf. Außerdem gibt es dort einen Fahrrad & Geräteschuppen. Gegenüber der Zufahrt sind weitere freie Parkplätze vorhanden.
Die dazugehörige Einzelgarage ist für zusätzlich € 30.000,- zu erwerben. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese Wohnung ist für Kapitalanlager sehr interessant, da eine Kaltmiete von ca. € 1.250,-/Mon. zu erzielen ist und somit die Eigenkapitalrendite über 3,70 % beträgt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech, Gemeinde Penzing finden Sie diese spannende Dachgeschosswohnung.
Mit der nahegelegenen Anschlussstelle an die A96 sind größere Städte wie München, Augsburg und Buchloe zügig zu erreichen. Die Wohnung liegt in einem tollen und vorallem ruhigen Wohngebiet, neben der Grundschule.
Landsberg erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Min. Den Bahnhof in Kaufering erreichen Sie in ebenfalls nur ca. 8 Min. Interessante Ausflugsziele, sind im direkten Umland.
Gaststätten, Banken, die Post, die Grundschule, der Kindergarten, mit Kindergruppe, ein modernes Kino, Ärzte, ein Friseur sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Der nahegelegene Baggersee ist im Sommer eine tolle Möglichkeit, um sich zu erfrischen. Weitere herrliche Badeseen wie zum Beispiel der Ammersee sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Winter erreichen Sie in einer Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.
Features
2 Scheiben-Isolierverglasung
1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche
geräumige Küche
großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Garage und vorliegender Freistellplatz
sep. Speicher in der Wohnung
großzügiger, abgeschlossener Kellerraum
Fußbodenheizung im Bad
Fließen, Kork & Teppichböden
Type of parking
1 x Garage, 30000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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Grundriss
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Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech