86856 Hiltenfingen – Hiltenfingen

Schmuckes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Living Space ca. 130 m² Land area 837 m² Rooms 7 Purchase Price 690.000 EUR
Property ID 22142028
Purchase Price 690.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Timber frame
Rooms 7
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1990
Usable Space ca. 70m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 17.08.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 180.60 kWh/m²a
Power Source Oil
Building Description
Dieses schmucke Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hiltenfingen bei Schwabmünchen. Durch die insgesamt 6 Zimmer, einschl. des großzügigen Wohn-/Essbereichs, bietet dieses Haus sehr viel Potential für Ihre Familie, aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet.
Das Umfeld besticht durch eine aufgelockerte Wohnbebauung vor allem mit Einfamilienhäusern.
Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der rechten Seite in die gut belichtete Küche mit kleiner Speisekammer, sowie das sich direkt anschließende Wohnzimmer. Auch ein Gästezimmer/Büro, das Duschbad und die separate Toilette befinden sich im Erdgeschoss. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit freistehendem Schwedenofen sorgt für die perfekte Wohlfühlatmosphäre. Die anschließende überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Ebenfalls findet sich hier ein kleines Bad mit Toilette, sowie im mittig gelegenen Flur, der Zugang auf den Speicher.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume von denen einer als Waschküche und Vorratsraum, einer als Werkstatt und ein weiterer als sehr großer Hobbyraum mit ca. 25 m² dient. Zusätzlich befindet sich hier noch der Heizungsraum.
Die lange Einfahrt mit der Garage am Ende bietet Stellfläche für für bis zu 4 Fahrzeuge. Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen, der Freisitz sowie der Swimmingpool im Garten, mit einem Neupreis von ca. € 35.000,- sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch können mehrere Möbel bei Interesse übernommen werden.
Das Haus steht nach Abstimmung sofort zur Verfügung. Nach dieser spannenden Immobilie haben Sie schon lange gesucht. Besonders gute Lage für Pendler nach Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Hiltenfingen ist ein kleiner Ort mit ca. 1.600 Einwohnern und liegt etwa einen Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen und ca. 30 Kilometer südlich von Augsburg an der Wertach am Westrand des Lechfeldes. Landsberg ist ebenfalls ca. 25 Kilometer entfernt. Vor allem durch die unmittelbare Nähe zu Schwabmünchen, verfügt Hiltenfingen über eine sehr gute Infrastruktur und attraktiven Freizeitangebote aus. Dies zeigt sich auch an dem ungebrochenen Zuzug neuer Bürgerinnen und Bürger.
Attraktive Angebote gibt es in vielen Bereichen, sei es für Kinder und Familien, Wohnen und Bildung, Gesundheit, Natur und Freizeit, oder Arbeitsplätze, Handel und Gewerbe. Um weiterhin zukunftsfähig und attraktiv zu bleiben fließen die städtischen Investitionen in die wichtigsten Bereiche. Diese sind insbesondere Bildung, Kinder und Familien, Städtebau, Freizeit und Kultur. Es sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden
In der direkten Umgebung finden Sie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants. Zum Einkaufen in die Innenstadt, zum Bäcker und Metzger sind es mit dem Fahrrad maximal 3-5 Minuten.
Ein riesiger Erholungsfaktor vor Ort ist die direkte Nähe zur Natur. Der Stadtgarten in der Stadtmitte Schwabmünchens fungiert als grüne Lunge der Innenstadt und geht fließend über in die Grünanlage rund um die Geyerburg.
Von dort, an der Singold entlang, erreicht man auf kurzem Weg den Luitpoldpark als das beliebteste Freizeitareal. Dieser ist durch Wasserläufe, ein Kneippbecken mit Fußfühlpfad, einen Niedrigseil-Klettergarten, eine Tarzanschaukel, einen Disc-Golf-Parcours und eine Pumptrackbahn in abwechslungsreiche Bereiche gegliedert.
Es besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe (und von dort aus weiter nach Kempten oder München). Regelmäßige Busanbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls vorhanden.
Features
Südterrasse
Freisitz auf Nordwestseite
Swimmingpool
sehr großes Grundstück
Einbauküche
Holzständer Bauweise
komplett unterkellert
2 Scheiben-Isolierverglasung
großzügiger und gemütlicher Wohn-Essbereich
großer Hobbyraum im UG
Badezimmer und Toilette separat
zusätzliche Lagermöglichkeiten im DG-Speicher
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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