Schön, hell und modern - Zum Verkauf steht eine top gepflegte und zentral gelegene Eigentumswohnung in Biessenhofen.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage des 2016 fertiggestellten Gebäudes und hat alles, was Sie sich wünschen können. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet sie genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das großzügigen Raum benötigt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die maßangefertigten Einbauschränke und die durchdachte Raumgestaltung für optimale Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Zudem gibt es elektrisch bedienbare Raffstorren in der gesamten Wohnung und eine Klimaanlage für die heißen Sommertage.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und umfasst ein Wohn-Esszimmer mit ca. 37 m². Die Einrichtung der gesamten Wohnung ist exklusiv und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Die Einbauküche mit Dampfgarer verfügt über ein BORA-Kochfeld und hochwertige MIELE-Geräte und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Sie wurde vom Schreiner maßgefertigt und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Duobadewanne und einer barrierefreien Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Ein beheizbarer Spiegel verleiht dem ca. 13m² großen Raum zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad. Durch die räumliche Abgrenzung zum restlichen Teil der Wohnung ist es möglich, Gäste in privater Atmosphäre zu empfangen, das Zimmer als ruhige, ablenkungsfreie Home-Office-Option zu nutzen oder auch als Einliegerwohnung unterzuvermieten.
Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 17 m²) lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet außerdem ein eigenes Hochbeet, in dem Gemüse und Kräuter angebaut werden können.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit einer Fläche von ca. 35 m², der ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Für den eigenen PKW steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, die für 24.900 € erworben werden muss. Hier haben Sie genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch einen anschließenden absperrbaren Geräteraum, der auch als Fahrradgarage nutzbar ist. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 499.900€.
Die Immobilie zeichnet sich durch die ansprechende Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und ihre gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien aus. Schreinergefertigte Einbauschränke und Innentüren runden das Gesamtbild ab und machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Die hochwertige Einbauküche, die Klimaanlage sowie die diversen Einbauschränke im Gesamtwert von über 50.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das gesamte Gebäude entspricht dem KFW 55-Standard und bietet somit eine hohe Energieeffizienz, was Ihnen niedrige Energiekosten garantiert.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Option für Familien oder Paare, die eine moderne und neuwertige Wohnung suchen.
Bei Interesse freue ich mich, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung.
Living Space
ca. 112 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
475.000 EUR
| Property ID | 23142019 |
| Purchase Price | 475.000 EUR |
| Living Space | ca. 112 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2016 |
| Usable Space | ca. 35m² |
| Equipment | Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage, 24900 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.00
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 18.09.2025 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 66.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Pellet-Fuelled |
| Energy Source | PELLET |
| Year of construction according to energy certificate | 2016 |
Building Description
Locations
Biessenhofen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, mit über 4.000 Einwohnern, die nördlich von Marktoberdorf und südlich von Kaufbeuren liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen, Ärzte, sowie der Bahnhof sind ebenfalls vor Ort. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine direkte Schulbus- bzw. Zugverbindung.
Das kulturelle Leben und das Freizeitangebot werden von den Vereinen geprägt. Biessenhofen verfügt über ein breites Sportangebot, Schützenheim, usw., sowie zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten auf sicheren Radwegen. Ein Fußball- und Spielplatz und der Schlittenberg sind ca. 100m vom Haus entfernt.
Die Verkehrsanbindung wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 verläuft direkt durch den Ort (nicht in Hörweite zum Objekt) und bietet die Möglichkeit sehr beliebte Ausflugsziele, in Kürze zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie Augsburg in 50 Minuten und München können Sie problemlos in knapp einer Stunde entspannt erreichen.
Weitläufige Grünflächen im Umland, Felder und herrliche Wälder laden zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Fahrradfahren und Entspannen ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Entspannung. Im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen, Ärzte, sowie der Bahnhof sind ebenfalls vor Ort. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine direkte Schulbus- bzw. Zugverbindung.
Das kulturelle Leben und das Freizeitangebot werden von den Vereinen geprägt. Biessenhofen verfügt über ein breites Sportangebot, Schützenheim, usw., sowie zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten auf sicheren Radwegen. Ein Fußball- und Spielplatz und der Schlittenberg sind ca. 100m vom Haus entfernt.
Die Verkehrsanbindung wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 verläuft direkt durch den Ort (nicht in Hörweite zum Objekt) und bietet die Möglichkeit sehr beliebte Ausflugsziele, in Kürze zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie Augsburg in 50 Minuten und München können Sie problemlos in knapp einer Stunde entspannt erreichen.
Weitläufige Grünflächen im Umland, Felder und herrliche Wälder laden zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Fahrradfahren und Entspannen ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Entspannung. Im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Features
- KFW 55 Standard
- großer Gemeinschaftsgarten mit eigenem Hochbeet
- geölte, robuste Parkettböden
- hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Dampfgarer
- schreinergefertigte Einbauschränke und Innentüren
- Garage mit abschließbarer Fahrradgarage / Geräteraum
- Klimaanlage
- Entkalkungsanlage
- Schallschutzfenster auf der Ostseite
- großer Gemeinschaftsgarten mit eigenem Hochbeet
- geölte, robuste Parkettböden
- hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Dampfgarer
- schreinergefertigte Einbauschränke und Innentüren
- Garage mit abschließbarer Fahrradgarage / Geräteraum
- Klimaanlage
- Entkalkungsanlage
- Schallschutzfenster auf der Ostseite
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage, 24900 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
