86943 Thaining – Landsberg Land Ost

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage

Living Space ca. 158 m² Land area 844 m² Rooms 6 Purchase Price 1.098.000 EUR
Property ID 22142009
Purchase Price 1.098.000 EUR
Living Space ca. 158 m²
Commission Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Occupancy as of 01.03.2023
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Like new
Construction method Timber frame
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1999
Usable Space ca. 56m²
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 10000 EUR (Sale), 2 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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51.80 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 29.04.2025
Type of heating Central heating
Final energy consumption 51.80 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Das schicke Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Thaining. Durch die 6 Zimmer bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Die edle Küche und das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen schaffen Wohlfühlatmosphäre.
Im EG befinden sich das Gästezimmer, die Diele, das Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad und die edle Küche. Vom Wohn- und Essraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den großzügigen Garten. Der Garten ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.
Im OG befinden sich 3 Schlafräume, der großzügige Balkon, ein Flur und das erst kürzlich modernisierte Bad, mit freistehender Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich zu den üblichen Abstell- und Technikräumen auch ein weiterer Wohnraum einschl. Fitnessraum mit Sauna.
Die geflieste bzw. gepflasterte Doppelgarage sowie der zusätzliche Carport bieten Platz für 3 Fahrzeuge. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Auch das Gartenhaus lässt in Größe und Qualität keine Wünsche offen.
Das Tirolia Blockhaus besticht durch seine hervorragende Isolierung, die ökolgische Bauweise und die großen Fensterflächen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Holz- und Fliesenböden verbaut. Das große Bad im OG sowie das Duschbad im EG ist mit hochwertigen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Durch die Abböschung zum UG und die großen Fensterflächen kann der jetzige Fitnessraum, mit Sauna, auch als Büro/Hobbyraum genutzt werden. Die Fläche des UG-Raums wurde zu 50 % in der Flächenangabe angesetzt.
Die Fassade und die Fenster wurden erst kürzlich gestrichen. Das Haus erfreut Sie mit einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Doppelgarage und der der Carport sind für zusätzlich € 40.000,- zu erwerben. Die Kaminöfen, die hochwertige Küche, das Gartenhaus, die Gartenpumpe, die Jalousien, die Badmöbel sowie verschiedene Einbauschränke, mit einen Gesamtneuwert von ca. 55 T€ sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt ist in Abstimmung ab Frühjahr/Anfang 2023 verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Eingebettet in eine der schönsten Regionen Bayerns verfügt das Haus über eine ideale und verkehrsgünstige Lage. Thaining hat ca. 1100 Einwohner und liegt in der Region München, etwa 15 Kilometer westlich des Ammersees.
Von Thaining aus, sind Sie in ca. 10 Min. auf der Autoban A 96. Die nächstegelegene Zuganbindung in Landsberg, Kaufering oder Geltendorf, erreichen Sie ebenfalls in gut 10 Minuten.
Die nächst größeren Städte wie in Landsberg und Dießen sowie den Ammersee, erreichen Sie in ca. 15 Minuten. München und Augsburg befinden sich in ca. 30 - 40 Minuten Entfernung.
Gaststätten, ein Kindergarten, ein Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und in näherer Umgebung. Thaining hat durüber hinaus ein familienfreundliches Frei-/Warmbad.
In Thaining gibt es eine umfangreiches Angebot an Vereinen, z. B. einen Fußballclub, einen Schützenverein, einen Heimatverein sowie einen Musikverein. usw.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Ausreiten, Radeln und Wandern ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. Im Winter erreichen Sie in einer knappen Stunde Skigebiete in den Alpen.
Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.
Features
- Tirolia Blockhaus mit Zusatzisolierung
- Isolier-Holz-Doppelverglasung
- sparsame Gasheizung, Flüssiggas
- Kaminofen im EG und UG
- Verschattung an DG Fenstern
- Fussbodenheizung im EG und Bad OG
- Zentralheizung im UG und OG
- hochwertige Fliesen- und Holzböden
- hochwertige, helle Küche
- Duschbad im EG
- modernes, großzügiges Bad im OG
- Sauna
- geflieste bzw. gepflasterte Doppelgarage
- Carport
- großes Gartenhaus
- Regenwasserzisterne mit Pumpe
- Entkalkungsanlage
Type of parking
1 x Car port, 10000 EUR (Sale), 2 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 51.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech