Dieses großzügige Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem etwa 700 m² großen Grundstück. Diese im Jahr 2003 errichtete Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernen Ausstattungsdetails. So erwartet Sie ein attraktives, äußerst gepflegtes Domizil, das vielfältigen Ansprüchen gerecht wird.

Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer, sodass großzügiges Wohnen oder separates Arbeiten jederzeit möglich ist. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Immobilie besticht durch eine exzellente Raumaufteilung: Im Erdgeschoss begeistern die offene, großzügige Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten auf der Westseite. In den Obergeschossen befinden sich dann drei Schlaf-, Arbeitszimmer, das Bad, eine Ankleide und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Hochwertige Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden verleihen jedem Raum einen modernen Akzent. Ergänzt wird dies durch einen eleganten Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die moderne Gasheizung bringt effiziente, zuverlässige Wärme; die gute Dachdämmung sowie die Kunststoff-Isolierverglasung der Fenster trägt zudem zu hervorragenden Dämmwerten und niedrigen Energiekosten bei. Der Wintergarten auf der Westseite ist ein Highlight der Immobilie und schafft ganzjährig zusätzlichen Lebensraum mit Blick in den gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Eine weitere Terrasse, mit Westausrichtung, lädt zum Verweilen ein.

Für handwerkliche, vielfältige Hobbys oder berufliche Ansprüche stehen eine großzügige Werkstatt und mehrere Schuppen bereit. Optional kann in Abstimmung eine praktische Auto-Hebebühne erworben werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich mehrere Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Das großzügige Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für Familien, Paare, Berufstätige oder Selbstständige. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und Vielseitigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Die moderne Küche, die Badmöbel, die verschiedenen Einbauten sowie der Kaminofen, mit einen Gesamtneuwert von ca. € 25.000,- sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser. Das kleinere Vorderhaus kann in Abstimmung für € 339.000 erworben werden. Die Nutzung und Zuordnung der Garagen, der Werkstatt und der Nebenräume, kann je nach Wunsch/Anforderung abgestimmt werden

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.018 qm. Eine Teilung ist noch nicht durchgeführt. Bei Interesse an einer der Haushälften, bitte wir um Ihre entsprechende Anfrage. Für Fragen, weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.