87640 Biessenhofen – Kaufbeuren Land

Einfamilienhaus mit Brunnen auf idyllischen Grundstück

Living Space ca. 164 m² Land area 610 m² Rooms 5 Purchase Price 699.000 EUR
Property ID 22142025
Purchase Price 699.000 EUR
Living Space ca. 164 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 20.10.2022
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 3
Year of construction 2001
Usable Space ca. 32m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 26000 EUR (Sale), 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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127.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 26.09.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 127.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses idyllische Einfamilienhaus liegt in Biessenhofen in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.
Die traumhafte Immobilie bietet durch seine 5 Zimmer, einschl. des Wohn- und Essbereichs und seinen drei bewohnbaren Etagen, jede Menge Möglichkeiten.
Über den vorgelagerten Hauseingang mit Treppenhaus gelangt man in den Flur, der zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses führt. Die modern gestaltete Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Holzscheit-Ofen, der sich ideal zum Pizza backen eignet. Angrenzend befindet sich ein großes, hell gefliestes Bad mit Doppel-Waschtisch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem hellen Parkettboden besticht mit einer tollen Belichtung und unterstreicht den freundlichen und gemütlichen Eindruck des Wohnraums.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafräume. Vor allem das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe, den tollen Schnitt und dem Zugang zum West-Balkon, welcher einen weitläufigen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls findet sich im Obergeschoss ein weiteres geräumiges Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 17m² und ein ca. 21m² großer Hobbyraum, die auch als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, der Technikraum, sowie zwei Abstellräume.
Das Wohnhaus ist so gestaltet, dass eine nachträgliche Abtrennung auf zwei Wohneinheiten problemlos möglich ist. So sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch ein Treppenhaus getrennt voneinander erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich bereits die Küchenanschlüsse für eine spätere Nutzung.
Der weitläufige Garten mit seiner nach Süden ausgerichtete Terrasse besticht mit seiner tollen Bepflanzung. Dadurch bietet das nicht einsehbare Grundstück eine angenehme Abwechslung und lädt zum Erholen ein.
Der Doppel-Carport, welcher zusätzlich für 26.000€ zu erwerben ist, erstreckt sich über die ganze Breite des Hofes. Die Hofeinfahrt bietet Stellplätze für zwei weitere Autos, so dass bis zu 4 Fahrzeuge Platz finden. Die vorhandene Einbauküche, der Schwedenofen und der Holzscheit-Ofen im Neuwert für 35.000€ sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diverse Möbel und Geräte (u.a. Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank) können übernommen werden.
Die zwei Hobbyräume im Keller, die Terrasse und der Balkon im OG wurden jeweils zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Mittlerweile wurde die Terrasse erweitert, dies ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Biessenhofen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, mit über 4.000 Einwohnern, die nördlich von Marktoberdorf und südlich von Kaufbeuren liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen, Ärzte, sowie der Bahnhof sind ebenfalls vor Ort. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine direkte Schulbus- bzw. Zugverbindung.
Das kulturelle Leben und das Freizeitangebot werden von den Vereinen geprägt. Biessenhofen verfügt über ein breites Sportangebot, Schützenheim, usw., sowie zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten auf sicheren Radwegen. Ein Fußball- und Spielplatz und der Schlittenberg sind ca. 100m vom Haus entfernt.
Die Verkehrsanbindung wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 verläuft direkt durch den Ort (nicht in Hörweite zum Objekt) und bietet die Möglichkeit sehr beliebte Ausflugsziele, in Kürze zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie Augsburg in 50 Minuten und München können Sie problemlos in knapp einer Stunde entspannt erreichen.
Weitläufige Grünflächen im Umland, Felder und herrliche Wälder laden zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Fahrradfahren und Entspannen ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Entspannung. Im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Features
- massive Bauweise
- komplett unterkellert
- 2 Scheiben-Holz-Sprossenfenster
- helle Parkettböden
- hochwertige Einbauküche
- Holzscheit-Ofen mit Kochplatte
- Schwedenofen
- geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wasserenthärtungsanlage
- neue Gasheizung (2019)
- großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- nicht einsehbarer Garten
- Gartenhaus
- Trinkwasserbrunnen
- Doppel-Carport mit zwei vorgelagerten Stellplätzen
Type of parking
1 x Car port, 26000 EUR (Sale), 2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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