Einfamilienhaus in Top-Citylage

86899 Landsberg am Lech - Deutschland

Property number: 19142026
P7061266P7061269P7061235P7061232P7061236P7061238P7061239P7061257P7061256P7061240P7061241Bewertungsflyer Gutschein Werbung
 ca. 168 m²
 649 m²
 9
  695.000 EUR
Purchase price: 695.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 168 m²
Rooms: 9
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 6
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Needs renovation
Year of construction: 1958
Construction method: solid
Power source: oil
Power source: solar
Roof type: gabled roof
Type of heating: stove
Usable space: ca. 125 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 248.00
Energy certificate valid until: 03.09.2029
Features: Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x outdoor parking space
garage
Energy source: Oil

Building description

Das im Jahr 1958, in massivbauweise erbaute Haus liegt in einer sehr ruhigen und spannenden Lage von Landsberg. Die Immobilie wurde 1968 um den Westanbau erweitert und ist komplett unterkellert.

Das Haus bietet aufgrund der großzügigen Grundfläche und der 9 Zimmer großes Potential, es sind jedoch umfangreiche Modernisierungsnassnahmen erforderlich.

Im Dach wurden zur besseren Belichtung Dachflächenfenster verbaut.

Im EG befinden sich 4 Wohnräume, ein Bad mit Badmöbeln und Dusche, eine Wohnküche, die Eingangsdiele und ein Flur. Im OG befinden sich 4 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Flur und eine Abstellkammer.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten im großzügigen Geräteschuppen/Gartenhaus.

In den Jahren 1985 bis 1996 wurde die Heizung und die Heizkörper in Teilbereichen modernisiert und eine Solaranlage für Warmwasserunterstützung verbaut, Alle Bäder, Böden, Fenster und Oberflächen sind jedoch renovierungsbedürftig.

Aufgrund der Citylage, der großzügigen Raumhöhen von ca. 2,45m im EG und OG und der des Hauses, ist die Immobilie auch für größere Familien sehr interessant.

In den Grundrissplänen ist die Überdachung des Außen-/Hobbyraumes nicht dargestellt.

Nach dieser Top-Lage haben Sie lange gesucht. Aufgrund der Umfeldbebauung sollte auch der Neubau eines Doppelhauses, oder großen Einfamilienhauses möglich sein.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Locations

Das interessante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Landsberg am Lech. Die Verkehrsanbindung sowie die Mikrolage sind hervorragend.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Spielplätze, Sportanlagen, Banken und Gaststätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld.

Die Altstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten und der Lech in wenigen Minuten zu erreichen und den Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten.

Die nächst größeren Städte wie München, Kaufbeuren und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen.

Badeseen finden Sie im direkten Umland, so erreichen Sie z. B. den Ammersee in ca. 20 Min. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie nach ca. 1 Std.

Landsberg hat ca. 29.000 Einwohner und bietet durch seine direkte Lage am Lech, die historische Altstadt, die umliegenden Seen und Wälder sowie die Alpennähe einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Vor allem die Altstadt von Landsberg kann mit einer Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke aufwarten. Zentrum der Stadt ist der Hauptplatz in seiner ungewöhnlichen Dreiecksform. In seinem Mittelpunkt steht der um 1700 errichtete Marienbrunnen. Westlich davon befindet sich das Alte Rathaus mit einer prächtigen Rokokofassade von Dominikus Zimmermann. Im Südwesten des Platzes liegt das ehemalige Ursulinenkloster mit der Klosterkirche nach Plänen von Dominikus Zimmermann. Im Nordosten wird der Hauptplatz vom Schmalzturm (auch Schöner Turm), einem Stadtturm aus dem 13. Jahrhundert, begrenzt. Weiter nördlich dominiert die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt die Landsberger Altstadt.

Features

massive Bauweise

komplett unterkellert

Außenzugang zum Keller

Satteldach, Dachspitz nicht ausgebaut

Heizung und Heizkörper teilweise erneuert

teilweise Dielen- und Parkettböden

teilweise PVC- und Teppichböden

Holzfenster/Doppelverglasung

Fensterläden

überdachter Eingang

Gartenhaus mit Kaminofen

Garage

Geräteschuppen

Type of parking

2 x outdoor parking space
garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Floor plan

UG EFH Landsberg
EG EFH Landsberg
OG EFH Landsberg
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