Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Grundstück und der ruhigen Wohnlage.

Das komplett unterkellerte Haus wurde Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern (Terrasse & Balkon wurden zu jeweils 50% mit angerechnet). In allen Wohnräumen ist eine komfortable Fussbodenheizung verbaut. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste WC, auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne. Über den Flur gelangen Sie in die beiden ebenerdigen Schlafzimmer sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Im Esszimmer sorgt ein Kachelofen für Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Die Küche, mit der direkt angrenzenden Speisekammer, bietet ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsgeräte. Anschließend an das Esszimmer befindet sich noch ein Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon sowie das vorgerüstete 2. Badezimmer. In diesem Geschoss befinden sich auch zwei Dachböden mit weiterem Ausbaupotential.

Im Keller finden Sie, neben den üblichen Technik- und Abstellräumen auch einen ca. 41 qm großen Raum, welcher als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden könnte. Des weiteren befinden sich im UG sämtliche Hausanschlüsse sowie die Heizung einschl. Tankraum. Der Sockelanstrich und die Ölheizung wurden erst kürzlich erneuert/modernisiert.

Der Außenbereich beeindruckt mit dem großzügigen, schön eingewachsenem Garten. Die Terrasse eignet sich super, um an einem schönen Sommerabend den Grill anzuschmeißen und bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie. Eine überdachte Lagermöglichkeit für Holz und Gartenwerkzeug befindet sich im westlichen Teil des Gartens.

Im Zufahrtsbereich, auf der Nordseite, befinden sich eine Doppelgarage und je nach Größe der Fahrzeuge, 2-3 Außenstellplätze. Der Eingangsbereich und die Doppelgarage sind überdacht, so dass Sie geschützt vor Witterungseinflüssen, das Haus betreten können. Die Doppelgarage mit elektr. Garagentor, ca. 6 Ster Brennholz, die Küche, einige Schränke & ca. 2000l Heizöl mit einem Gesamtwert von ca. € 35.000,- sind im Kaufpreis inklusive. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bidingen ist eine kleine Gemeinde, mit knapp 2000 Einwohnern, im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Biessenhofen.

Die nächst größeren Städte wie Schongau und Kaufbeuren erreichen Sie in ca. 15 - 20 Min. München ist etwa 100 KM entfernt und in ca. 1,5 Std. zu erreichen.

Bademöglichkeiten sowie interessante Ausflugsziele, sind im direkten Umland.

Gaststätten, Supermärkte, die Bushaltestellen sowie weitere Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 - 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in näherer Umgebung.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.

- Kachelofen

- Fußbodenheizung

- überdachter Balkon

- Terrasse mit Südausrichtung

- Parkett-/Teppichböden

- Fließenböden

- PVC-Böden

- 2-Scheiben Holzfenster

- Bad mit Wanne, Dusche, 2 x Waschtisch und Bidet

- Ölheizung

- Doppelgarage

- Elektr. Garagentor

- Küche

- Gartenhaus

- Markise

1 x Garage, 2 x Other

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.