2 Doppelhaushälften, A+ Energielabel

Energetisch sehr hochwertiges Wohn- und Gewerbehaus, mit großem Grundstück. Die Beheizung der beiden Haushälften erfolgt über eine moderne Grundwasserwärmepumpe und Fussboden- bzw. Wandheizung. Das Haus wurde in Holzständerbauweise, mit hochwertiger Dämmung, sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung errichtet und erreicht daher den Status eines Passivhauses.

Angeboten werden zwei Doppelhaushälften zu einem sehr attraktiven Kaufpreis. Eines wurde für die gewerbliche Nutzung ausgebaut (Südostseite). Die Raumgestaltung ist flexibel, da innen Trockenbauwände ausgeführt wurden. Der Gewerbeteil eignet sich hervorragend für Handwerker, Versicherungs- und Beratertätigkeiten bis hin zu produzierendem Gewerbe. Es sind mehrere Gewerbe- und Büroräume vorhanden, ein WC und ein Waschbereich sowie Abstell- und Lagerräume. Das Dachgeschoss im Gewerbebereich wurde bereits ausgebaut. Die Treppe im Gewerbeteil ist noch fertig zu stellen.

Im Wohnbereich auf der Südwestseite, finden Sie im EG einen großzügigen Eingangs-/Dielenbereich, mit Garderobe und Einbauschränken, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche, ein Esszimmer und das sehr gut belichtete Wohnzimmer, mit vorgelarterter Südterrasse.

Die Wohnräume sind vorwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und mit mit schönen Parkettböden ausgestattet. Elektrische Rolläden sowie die hochwertigen Doppel-Scheiben-Isolierverglasungen, erhöhen den Wohnkomfort.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Flur und das großzügige Bad, mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett ausgebaut, erfreut Sie jedoch mit einem sehr großzügigem Raum. Die sparsame Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Dachgeschossbereich.

Für die Immobilie ist eine teilweise gewerbliche Nutzung vorgeschrieben. Durch die nachhaltige Bauweise, die hochwertige Dämmung und sehr sparsame Heizungsversorgung, können Sie den steigenden Energiekosten gelassen entgegen sehen.






Auf der Zugangsseite im Norden befinden sich die 4 Stellplatze. Die Stellplätze sind für zusätzlich € 26.000,- zu erwerben, so dass der Gesamtpreis der Wohn- und Gewerbeimmobilie € 621.000,- beträgt.

Der Wohnraumbereich hat eine Wohnfläche, im Erd, Ober- und Dachgeschoss von ca.180 qm, ohne Ansatz der Terrassenflächen. Der Gewerbebereich hat eine Gesamtfläche von 185 qm, einschl. des Lagers im Dachgeschoss.

Der großzügige Garten ist optimal nach Süd, Ost und West ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Nach dieser Immobilie haben Sie schon lange gesucht. Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Prittriching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.

Die Anbindung an die nächst größeren Städte wie Landsberg und Augsburg ist hervorragend. Die B17 ist innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar und von dort aus sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto nach Augsburg. München ist etwa 45 Minuten entfernt.

Landsberg am Lech erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Stadt Landsberg ist mit seinen historischen Altbauten nicht nur sehr schön, sondern bietet auch jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn nach München ist nur 15 Minuten und der nächste Bahnhof, nach Augsburg und München, ist nur 7 Minuten entfernt.

Rund um Prittriching gibt es viele verschiedene Ausflugsmöglichkeiten. Nicht nur die schönen Seen, wie der Starnberger See und der Ammersee sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, sondern auch die Berge sind innerhalb von einer Stunde zu erreichen, um einen schönen Wochenendausflug mit der Familie zu unternehmen.

Prittriching ist zukunftsorientiert und trotzdem traditionsbewusst. Seine umfangreiche und ausgewogene Infrastruktur macht den Ort nicht nur für die Bürgerinnen und Bürger, sondern auch für alle Gäste und Besucher attraktiv.

Das gesellschaftliche Leben der Gemeinde ist durch das starke ehrenamtliche Engagement vieler Mitbürgerinnen und Mitbürger und deren aktive Mitarbeit in einem oder mehreren der zahlreichen Vereine geprägt. Prittriching überzeugt mit der doch sehr ländlichen Lage und der dennoch kurzen Wege in die nächst größere Stadt.

Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.

energetisch hochwertiges Passivhaus

Grundwasserwärmepumpe

kontrollierte Be- und Entlüftung

Fussboden- und Wandheizung

Doppelverglasung, Holz-Alufenster von Gaulhofer

teilweise elektrische Rolläden

Dach und Außenwände mit hochwertiger Dämmung

Fliesen- Parkettböden im Wohnbereich

Fliesen und PVC-Böden im Gewerbebereich

Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne

Satelitenanlage

mehrere WC´s

Gewerbebereich mit Kabelkanälen und flexibler Inneraumgestaltung

Ausbaureserve im Dach

Gartenhaus

4 Außenstellplätze

4 x Outdoor parking space, 6500 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 21.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.