87634 Günzach – Kaufbeuren Land

2 Zimmer Wohnung mit Garten

Living Space ca. 58 m² Rooms 2.5 Purchase Price 245.000 EUR
Property ID 22142021
Purchase Price 245.000 EUR
Living Space ca. 58 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 2.5
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1957
Usable Space ca. 20m²
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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103.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 16.01.2029
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 103.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Pellet-Fuelled
Energy Source PELLET
Building Description
Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung (inkl. Küche mit Essbereich) liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien, in einer ruhigen, geradezu idyllischen Lage von Günzach.

Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 58 qm. Das Wohnzimmer ist hell, freundlich mit direktem Zugang zum Balkon, mit Süd-Westausrichtung.
Die geräumige Küche mit Essbereich hat aufgrund der Größe ebenfalls Aufenthaltscharakter und bietet mit dem großes Fenster mit einem schönen Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, so dass dieses angenehm kühl bleibt und Sie dennoch die Morgensonne genießen können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet. In der Eingangsdiele ist ausreichend Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Gartenanteil, somit ist die Wohnung auch für Tierbesitzer gut geeignet. Weiters im Angebot entalten ist die Einbauküche, ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum sowie die üblichen Gemeinschaftsräume.
Verschiedene Modernisierungen, wie die Erneuerung der Pelletheizung, der Kunstofffenster und Antricharbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Einzelgarage ist für € 15.000,- zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober 2022 frei und kann dann bezogen oder vermietet werden. Die Pelletheizung wurde erst 2021 eingebaut/modernisiert, so dass Sie unabhänging von fossilen Brennstoffen sind und davon ausgehen können, dass sich die Energiekosten, im Vergleich zum vorliegenden Energieausweis, verringern.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Günzach liegt im Herzen des Allgäus, direkt neben Obergünzburg und nur ca. 15 Minuten von der Allgäumetropole Kempten und von Kaufbeuren entfernt.
Die Gemeinde Günzach im Ostallgäu liegt zwischen 740 und 900 Meter hoch in einer der schönsten Landschaften Zentraleuropas - dem Voralpenland. Hier entspringt die östliche Günz, die unserem Ort ihren Namen gab. Dieser Punkt markiert außerdem den Anfang des Günztales, welches Sie von hier aus entlang der Günz auf dem "Günztalradweg" bis zur Einmündung in die Donau in Günzburg passieren können.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 1 1/2 Autostunden und in 80 km Entfernung liegt der Bodensee, das Schwäbische Meer. In einer 3/4 Autostunde können Sie die Berge, Schloß Neuschwanstein und Hohenschwangau, Oberstdorf, Füssen und Bad Wörishofen erreichen. Auch eine Zugverbindung / Bahnhof finden Sie in diesem Ort vor.
Ein Bäcker, Metzgerei, Bahnhof und ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Obergünzburg.
Features
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Fliesen-, Lenolium- und Teppichböden
- Einzelgarage
- Pelletheizung 2021
- eigener Gartenanteil
- großzügiger Kellerraum
- Einbauküche
- Balkon
Type of parking
1 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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