Welcome to this exclusive bungalow, which combines modern, single-level living comfort with maximum energy efficiency. With a generous living area of approximately 174 m² and a well-maintained plot of approximately 706 m², this KfW 40 Plus house, completed in 2018, presents itself as an attractive property for those who value sustainability, high-quality features, and flexible floor plans. The open-plan architecture creates an inviting atmosphere: The heart of the home is the spacious living room, which flows seamlessly into the high-end fitted kitchen. Equipped with a central island, Miele appliances, and a Liebherr fridge-freezer, the kitchen caters to both discerning home cooks and families. The open design is complemented by an electric fireplace (approx. 2 kW), which provides a cozy ambiance on cooler days. Recessed spotlights add targeted lighting accents. Electric blinds in the living room and electric shutters in the other rooms ensure pleasant light control and further enhance comfort. A total of four well-proportioned bedrooms, children's rooms, guest rooms, or offices offer a variety of uses. The spacious master bedroom is particularly noteworthy, flowing directly into a walk-in closet with high-quality built-in wardrobes. From here, you enter the adjacent, exclusive en-suite bathroom. The bathroom features a double vanity, a walk-in shower with mosaic tiles, a bathtub, an infrared sauna, and a separate WC – all finished to a high standard and designed with comfort in mind. A special highlight is the integrated apartment, equipped with its own shower room, bedroom, and an additional room with kitchen connections – ideal as a guest area, for adult children, or for use by caregivers. The technical features meet the highest standards: underfloor heating in all rooms, an energy-efficient heat pump, a water softener, a ventilation system, and a modern photovoltaic system (5.5 kWp with an additional 6 kW storage unit, installed in 2019) contribute to the efficient operation of the house. Thanks to fiber optic internet access, optimal conditions for modern working and multimedia enjoyment are also provided. Two terraces extend the living space outdoors. The spacious south-facing terrace with its water feature and the modern pergola with its electric retractable roof and side panels offer a weatherproof space for socializing outdoors. A well-maintained rose garden in raised beds further enhances the lovingly designed outdoor area. Additional highlights include a generous double garage (approx. 35 m²) with a wallbox and separate electricity meter for your electric vehicle, as well as an adjacent storage room providing extra space. In short: This energy-efficient bungalow impresses with its well-thought-out floor plan, contemporary technical features, and high-quality finishes. It offers versatile living options, particularly thanks to the separate apartment, and is ideal for those who want to combine single-story living with comfort and sustainability. Schedule a viewing appointment now and experience firsthand the possibilities this home offers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.