This well-maintained two-family house impresses with its generous living space, spacious grounds, and stable rental situation. Originally built in 1954 and extended in 1978, the property sits on approximately 2,407 m² of land, offering diverse possibilities – from garden and recreational areas to potential expansion options (depending on building plans). Property Description: The house comprises a total living area of approximately 380 m², divided into two separate apartments: Apartment 1: approx. 188 m², Apartment 2: approx. 192 m². Both units are generously proportioned and feature bright rooms, functional layouts, and well-maintained (albeit basic) fixtures and fittings. The sound structural condition reflects the ongoing maintenance carried out over the years. Use & Income: The property is fully let and currently generates annual net rental income of approximately €14,400. This makes it an attractive existing property with promising return potential and a long-term income stream. Property & Exterior: With over 2,400 m², the property offers an exceptionally large amount of space and boasts a quiet location with high recreational value. In addition to generous garden areas, there are numerous possibilities for individual design or additional uses (e.g., outbuildings, parking spaces, recreational areas). Conclusion: This property combines substance, space, and return on investment in a harmonious overall package. Whether as a long-term investment or a future multi-generational home – this two-family house offers a solid foundation for various usage concepts and impresses with its location and economic viability.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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