Welcome to a unique opportunity to live and work in a peaceful, rural setting near the Oberilzmühle reservoir. This spacious and energy-efficient detached house, with approximately 281 m² of living space, offers ample room for a large family and diverse possibilities for additional commercial use or combining living and working in the countryside. The original house dates back to 1979 and was last extended, renovated, and modernized in 2002. The freely configurable rooms and flexible floor plan allow for a variety of living and lifestyle concepts. Currently, around 48% of the total area is used commercially as practice space for alternative medicine practitioners. This space offers versatile potential and can continue to be used for quiet business purposes: as a law firm, insurance company, physiotherapy practice, or simply as a convenient home office. Conversion to 100% residential use is also possible, allowing the entire area to be adapted to individual needs. The heart of the house is a cozy living room with a comfortable wood-burning stove, perfect for relaxing on cool evenings. From here, you have direct access to the inviting south-facing terrace. Another highlight is the private sauna, offering wellness and relaxation in the comfort of your own home. The house features four bedrooms, suitable for family members, guests, or as private offices. One of the two bathrooms is currently unfinished and can therefore be completely customized to your liking. Several root cellars provide storage for food or fine wines. The bright interior design, featuring plenty of wood, creates a pleasant living atmosphere. The furnishings are high-quality and functional. The kitchen offers ample space for preparing meals together and adjoins a comfortable dining area. The rooms are flexible, can be individually designed to suit your needs, and are ideal for shared living or quiet work under one roof. A two-story double garage building is planned and approved for the property. On the 1,027 m² property, you will enjoy absolute peace and quiet and ample privacy. The proximity to the Oberilzmühle reservoir makes this location particularly attractive for nature lovers and those seeking to live surrounded by greenery.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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