61476 Kronberg im Taunus – Kronberg im Taunus

Charmante Maisonettewohnung mit großer Dachterasse

Living Space ca. 97 m² Rooms 3 Purchase Price 485.000 EUR
Property ID 22110018
Purchase Price 485.000 EUR
Living Space ca. 97 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2009
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1986
Usable Space ca. 58m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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126.80 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 01.06.2032
Type of heating Single-storey heating system
Final energy consumption 126.80 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese charmante Maisonettewohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet Kronbergs, fußläufig zu den Einkaufsmöglichkeiten des Westerbachcenters und der S-Bahn.
Die Maisonettewohnung besteht aus 3 Zimmern und liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, wobei sie neben einem schönen Balkon eine fantastische große Dachterrasse mit Blick ins Grüne bietet.
Vom Eingang gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn-/ Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die Zimmer sind gut geschnitten und mit den übergroßen Fenstern bieten sie viel Licht, zusammen mit dem Parkettboden ergibt sich ein schönes Wohnambiente. Die Küche ist mit Elektrogeräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer. Das Badezimmer mit einer großen Badewanne und einer seperaten Dusche präsentiert sich hell und einladend.
Ein Gäste-WC, eine Ankleide im Obergeschoss, sowie eine eigene Garage und ein großer Keller mit eigenem Wasseranschluss runden dieses Angebot ab.
Die Anlage ist auf Erbpacht begründet. Für die Wohnung fallen zu den üblichen monatlichen Nebenkosten noch ca. 177 Euro Erbpacht an.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.
Features
•Parkettboden
•Kamin
•Einbauküche
•Schlafzimmer
•2. Schlafzimmer /Arbeitszimmer
•Badezimmer mit Wanne und Dusche
•Gäste-WC
•Ankleide
•Dachterrasse
•Balkon
•Kellerraum mit Wasseranschluss
•Garage
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Friedrich-Ebert-Straße 8
61476 Kronberg