Hier wohnt Ihre Familie gerne, energieeffizient und nachhaltig in einem modernen Einfamilienhaus. Hier wohnen auch arrivierte Paare gerne, das Haus bietet seniorengerechte Annehmlichkeiten. Das Architektenhaus besitzt alle qualifizierenden Zertifikate.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichtem Granit ausgestattet, eine sparsame Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht.
Das Erdgeschoß verfügt neben Diele und Gäste-WC über einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche. Hier befinden sich auch bodentiefe Fenster und Türen zur sonnigen Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer und ein hochwertiges Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
Die Echtholztreppe passt zum wertigen Gesamteindruck des Hauses.
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Das Haus wurde auf einer energetisch wertvollen Bodenplatte errichtet.
Neben einer Garage gibt es einen massivem Carport und einem Geräteraum.
Living Space
ca. 121 m²
•
Land area
591 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
656.000 EUR
| Property ID | 23052007 |
| Purchase Price | 656.000 EUR |
| Living Space | ca. 121 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2015 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Prefabricated components |
| Rooms | 4 |
| Year of construction | 2009 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
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100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22.80
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 23.07.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 22.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2009 |
Building Description
Locations
Diese mit viel Herzblut gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die vielen modernisierten Siedlungshäuser schaffen einen besonderen Wohncharakter. Das gesamte Umfeld besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern - hier wohnt man gerne!
Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind dank der perfekten Infrastruktur schnell zu erreichen. Auch die Krefelder City ist schnell erreichbar.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.
Die perfekt Wohnlage für junge Familien, Paare, Kinder , Haustiere!
Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind dank der perfekten Infrastruktur schnell zu erreichen. Auch die Krefelder City ist schnell erreichbar.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.
Die perfekt Wohnlage für junge Familien, Paare, Kinder , Haustiere!
Features
--Bebauung in 2. Reihe
- uneinsehbarer umzäunter Garten
- eigener Zuweg
- hochwertige Bäder
- Fußbodenheizung
- modernisierte Gasheizung mit Warmwasser
- Energieausweis A+
- Garage, Carport, Stellplätze
- Gartenhaus
- uneinsehbarer umzäunter Garten
- eigener Zuweg
- hochwertige Bäder
- Fußbodenheizung
- modernisierte Gasheizung mit Warmwasser
- Energieausweis A+
- Garage, Carport, Stellplätze
- Gartenhaus
Type of parking
1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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