Sind Sie auf der Suchen nach einer hellen, eleganten Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer großen Doppelgarage?
Möchten Sie zentral wohnen und den Bahnhof gut zu Fuß erreichen?
Vielleicht ist Ihnen ihr eigenes Haus inzwischen zu groß geworden?
Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!
Diese schöne, helle Wohnung im gepflegten Mehrparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit.
Sie erreichen die Wohnung sehr bequem über wenige Stufen.
Die Wohnung bietet auf ca. 78qm einen gut geschnittenen Grundriss.
Es gibt einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer, alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 10qm großen Süd-/West-Balkon.
Die Einbauküche im Landhausstil verfügt über eine kleine Sitzecke für zwei Personen und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Lassen Sie hier den Abend ausklingen.
Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne präsentiert sich großzügig, und zeitlos.
Ein Kellerraum und eine große Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wäre ab Februar 2023 zur freien Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Living Space
ca. 77.36 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
330.000 EUR
| Property ID | 22003031 |
| Purchase Price | 330.000 EUR |
| Living Space | ca. 77.36 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 2020 |
| Usable Space | ca. 5m² |
| Equipment | Built-in kitchen |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | C |
| Energy certificate valid until | 24.02.2024 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 131.00 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Features
•Großzügiger Balkon mit Süd-Westausrichtung
•Gute Raumaufteilung
•Viel Potential
•Zeitloses Wohnen
•Große Doppelgarage (hintereinander)
•Gepflegte Wohneinheit
•Geringes Hausgeld
•Einbauküche im Landhausstil
•Elektrische Rollläden
•Kellerraum
•Gute Raumaufteilung
•Viel Potential
•Zeitloses Wohnen
•Große Doppelgarage (hintereinander)
•Gepflegte Wohneinheit
•Geringes Hausgeld
•Einbauküche im Landhausstil
•Elektrische Rollläden
•Kellerraum
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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