Schicke Gartenwohnung in bester Wohnlage von Falkenstein

Wer schon immer von besonderem Immobilieneigentum träumte, für den könnten diese geschmackvolle Dreizimmerwohnung mit eigenem Garten die Erfüllung dieses Wunsches sein.

In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Falkenstein ist diese schöne Gartenwohnung Teil eines Vierparteien-Hauses. Das Gebäude wurde Anfang der 70er Jahre im Bauhausstil errichtet. Architekten der klassischen Moderne wie Neutra, Gropius oder Le Corbusier hätten den Umbau dieses Hauses sicher gerne begleitet. In ihrem Geiste hat der Eigentümer seit 2016 sein Elternhaus liebevoll saniert und in vier individuelle Wohneinheiten aufgeteilt.

Sie betreten die Wohnung ohne Stufen durch eine hochwertige Wohnungstür aus Holz. Helle Farben und natürliche Materialien sorgen für eine harmonische Kombination aus modernem Design und traditionellen Einflüssen.

Das Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Während der massive Parkettboden aus deutscher Eiche zum positiven Wohnklima beiträgt, bietet die offene Küche viel Komfort auf kleinem Raum. Sogar eine Wasch-Trockner-Kombination findet hier ihren Platz. An den Wohnbereich grenzt das Schlafzimmer, dass genügend Raum für ein großzügiges Bett und weiteres Mobiliar bietet.

Viele Immobilienkäufer sehnen sich in diesen Zeiten nach einem separaten Raum für ihr Homeoffice. Auch diesen Wunsch erfüllt diese Wohnung mit einem etwa acht Quadratmeter großen Zimmer zur Südseite hin.

Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer. Die drei Meter breite Schiebetür verbindet an warmen Tagen den Innen- mit dem Außenbereich. Über die Terrasse (6qm) betritt man den ruhig gelegenen Garten. Der rund 34 Quadratmeter große Bereich auf der Rückseite des Hauses verfügt über einen Kamin und ist nur für diese Wohneinheit reserviert.

Ein Parkplatz direkt vor der Wohnung und ein seitlich am Haus eingerichteter Abstellraum ergänzen diese Immobilie auf praktische Weise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Räume überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

Königstein ist ca. 20 km von Frankfurt entfernt. Über die Autobahnanschlüsse A 66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden in etwa 40 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa 20-30 Minuten. Eine Regionalbahn fährt ebenfalls regelmäßig nach Frankfurt. Zwischen den Taunusgemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.

- Dreifache Isolierverglasung der Fenster
- Massiver Parkettboden (Spessart Eiche, 500x70x15mm)
- Einbauküche aus Edelstahl
- Waschmaschine mit Trockenfunktion in Küchenzeile
- Große Schiebetür zum Garten
- Granit-Bad mit Badewanne und Sanitärelemente von Gerberit
- Integrierte Deckenbeleuchtung (Spots)
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Wohnungs- und Innentüren aus Holz
- Gardinensystem in allen Wohnräumen
- Anthrazitfarbene Heizkörper
- Neuwertige Gasheizung
- Isolierung Wohnzimmerwand mit Calciumsilikat-Wohnklimaplatten
- Terrasse
- Außenkamin
- Abstellraum im Außenbereich
- PKW-Stellplatz

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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