MODERNE - EXKLUSIVE VILLA in bester Lage mit Skyline-Blick auf parkähnlichem Grundstück

Außergewöhnliche Architektur trifft traumhaftes Grundstück!

Im Villengebiet von Königstein - Mammolshain, nahe zum Königsteiner Naturschutzgebiet befindet sich diese komplatt kernsanierte Immobilie.
Die großzügige und helle Unternehmervilla bietet mit ca. 512qm Wohnfläche, auf einem ca. 2.730 qm großen, traumhaft angelegten Grundstück, alle Möglichkeiten sich frei zu entfalten.
Modernes Design und fortschrittliche Technik vereinen sich in dieser Villa.

Eine repräsentative Zufahrt führt zum Eingang des Hauses, zu der geräumigen Garage sowie
den Stellplätzen. Sowohl das Einfahrtstor als auch das Garagentor können bequem dank
funkgesteuerter Fernbedienung geöffnet werden. Zusätzlich gibt es noch einen separaten
Eingang für Fußgänger.

Die Villa aus dem Jahr 1974 wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen den Jahren 2014 bis
2015 hochwertig und umfassend kernsaniert. Besonders augenfällig ist das komplett erneuerte imposante Dach mit seiner markanten Architektur.

Die imposante Villa bietet viel Platz und Komfort, auch für die große Familie.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohnbereich mit seiner über fünf Meter hohen Decke. Ebenso
hoch sind die großen Panoramafenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Eine Fußbodenheizung in diesem Bereich sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein separates Wohnzimmer mit Design Gas-Kamin und Home-Kino / Dolby Surround Anschlüssen, ein großes Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauschränken, die offene Küche mit großzügigem Essbereich und dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum sowie die großzügige Diele mit Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Von der über dem offenen Wohnbereich gelegenen Galerie genießen Sie einen sensationellen Blick auf die Skyline von Frankfurt und in den wunderschön angelegten Garten.
Das Obergeschoss bietet neben der Galerie, noch vier großzügige Zimmer und ein großes Durchgangszimmer. Drei Zimmer davon verfügen über Skyline-Blick. Zwei luxuriöse Badezimmer sind mit allem Komfort ausgestatte, so gibt es eine große freistehende Badewanne und eine bodenebene Wellnessdusche mit elektrischer Handtuchheizung und viel Platz. In den unterschiedlichen Wohnräumen kann selbstverständlich auch ein modernes Homeoffice eingerichtet werden.
Eine 200qm-große Terrasse zieht sich über die gesamte Südseite des Hauses und stößt an einen fast zwei Meter tiefen Teich mit Koi-Karpfen. Dieser ist eingerahmt von der jahreszeitlich blühenden Bepflanzung. Der parkähnlich angelegte und sorgfältig gepflegte Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet mit altem Baumbestand.
Der ebenfalls modernisierte und kernsanierte Keller mit üblicher Wohnraumhöhe bietet vier großzügige Räume, einen IT-Technikraum, einen Heizungsraum und ein eigenes WC, um sowohl als Hobbyraum als auch als Lager oder Archiv zu dienen.
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafräumen, zwei modernen Bädern und einer eigenen Terrasse mit eigenem Garten. Bei Bedarf kann sie problemlos dem Haus wieder hinzugefügt werden, da nur eine Leichtbauwand für räumliche Trennung sorgt.
Dank der neuen Rund-um-Gebäudeisolierung und den dreifach verglasten Fenstern erreicht das Gebäude die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse „B“. Die im Zuge der Kernsanierung eingebaute moderne Öl-Brennwertheizung sorgt trotz der großen Wohnfläche für einen äußerst geringen Verbrauch. Der 20.000liter Öltank, der außerhalb des Hauses unter der Hofeinfahrt untergebracht ist, bietet daher bis zu vier Jahre Unabhängigkeit. Zusätzlich liefern energieeffiziente Solarpanels dem Haus warmes Wasser ohne Brennstoffverbrauch.
Technisch ist die Villa auf dem neusten Stand. Das Haus hat eine moderne
IT-Netzwerk-Infrastruktur mit LAN-Anschlüssen in fast allen Räumen und WLAN-Empfang im
ganzen Haus, inkl. der Einliegerwohnung. Elektrische Rollläden, teilweise mit automatischen Timerfunktionen, LAN-/TV-/Kabelanschlüsse, reichlich Steckdosen, Panikbeleuchtung, Außenkameras, sowie eine Schließanlage für alle Außentüren und -Tore wurden eingebaut. Die Fenster und Terrassentüren sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt und wird in den nächsten Monaten verlegt.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie
überzeugen.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

Königstein ist ca. 20 km von Frankfurt entfernt. Über die Autobahnanschlüsse A66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen in etwa 30 Minuten. Eine Regionalbahn fährt ebenfalls regelmäßig nach Frankfurt. Zwischen den Taunusgemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.

‐massive Bauweise
‐Frankfurter Skyline Blick
‐200qm Terrasse über die gesamte Südseite
‐eine große Garage mit funkgesteuertem Tor
‐zwei Carports
‐imposante, neu angelegte Zufahrt zum Haus
‐Einfahrtstor mit funkgesteuerter Fernbedienung
‐3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Garten und Terrasse
‐parkähnlicher Garten
‐ca. 25.000l Koi-Teich mit Fünf-Kammer Filter
‐drei Gartenhäuser davon eines für die Einliegerwohnung
‐ein großer Schuppen für Geräte und Maschinen mit zwei Räumen
‐alle Räume im ganzen Haus großzügig und hell
‐offene Küche
‐Gas-Kamin im Wohnbereich
‐hochwertige Bodenbeläge: Echtholzdielen aus Eichenholz und großflächige Fliesen
‐vier luxuriöse Bäder (zwei davon in der ELW)
‐Gäste WC
‐WC im Hobbybereich
‐zwei moderne Treppenhäuser
‐komplette Kernsanierung in den Jahren 2014/2015
‐Fassadenisolierung
‐neues Dach
‐Solaranlage für Warmwasserbereitung
‐komplett neue Leitungen (Elektrik, Sanitär, Heizung)
‐Fußbodenheizung im Wohnbereich EG und den Bädern im OG
‐niedriger Energiewert/niedriger Ölverbrauch/moderne Brennwertheizung
‐20.000l Öltank unter der Hofeinfahrt bietet bis zu 4 Jahren Unabhängigkeit
‐dreifach verglaste Fenster
‐elektrische Rollläden im ganzen Haus und der ELW (mit Timerfunktion im EG)
‐abschließbare Griffe an allen Fenstern und Terrassentüren
‐Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung
‐Schließanlage
‐Panikbeleuchtung um das ganze Haus
‐Kameras am Eingangsbereich, Hofbereich und der Einliegerwohnung mit SmartHome Funktion
‐umfassende technische Ausstattung mit Internet-/LAN-Anschlüssen, Kabel-/TV-/Telefonanschlüssen, Vielzahl von Steckdosen in fast allen Räumlichkeiten
‐Anschlüsse für Home-Kino und Dolby-Surround in zwei Wohnräumen (EG und OG)
‐moderne IT-Netzwerk-Infrastruktur mit WLAN-Empfang im ganzen Haus, inkl. der Einliegerwohnung
‐Glasfaseranschluss beauftragt

2 x Car port, 4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.