Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen, ruhig gelegenen Haus in zentraler Lage? Dann haben wir hier die richtige Immobilien Offerte für Sie!
Über eine Privatstraße erreichen Sie die moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit gehobener, exklusiver Ausstattung. Mit über 230qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie viele Entfaltungsmöglichkeiten vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Das moderne Haus besticht im Erdgeschoss durch einen schönen großen Wohn-/Essbereich mit Einbaukamin und italienischem Fliesenboden. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster geben den Blick frei auf die lauschige Terrasse und den schönen Garten mit angrenzendem Wasserschutzgebiet.
Eine anspruchsvolle Einbauküche mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Wohn-/Essbereich und ist durch den Einsatz von Schiebetüren einfach zu schließen.
Auf dieser Etage gibt es auch ein modernes Gäste-WC mit Design-Armaturen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Das gehoben ausgestattete Badezimmer besticht durch eine große, ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Handtuchheizung. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die Natur. Ein weiteres Highlight dieses Raumes ist ein Kaminofen und der schöne Parkettboden. Bei Bedarf könnte dieser Raum geteilt werden.
Im Dachgeschoss gibt es ein sehr großes Studiozimmer mit hohen Decken und einem Bad-en-Suite, das mit Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet ist. Auch hier finden Sie einen Kaminofen. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer gibt es hier ebenfalls. Genießen Sie von hier oben einen fantastischen Blick auf die Königsteiner Burg oder schauen Sie in die Ferne auf Wald und Wiesen des Naturparks Hochtaunus.
Auch die Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss beinhaltet einen großen beheizten Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum bzw. ein Technikraum und ein zusätzlicher Kellerraum.
Eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Lassen Sie sich jetzt bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen.
Living Space
ca. 168 m²
•
Land area
435 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
1.450.000 EUR
| Property ID | 22003012A |
| Purchase Price | 1.450.000 EUR |
| Living Space | ca. 168 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 2001 |
| Usable Space | ca. 52m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.07.2032 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 103.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2001 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Königstein / Schneidhain. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und trotzdem einer Nähe zur Natur aus.
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Features
•Schön angelegtes Grundstück mit angrenzendem Wasserschutzgebiet
Optimal Ausrichtung und Größe
•Privatstraße führt zum Haus
•Schöne Außenterrasse mit ähnlichen Fliesen wie im Wohnzimmer
•Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung sowie separaten Wasserzählern
•Neue Haustür mir 8-Fach Verriegelung und Fingerabdruck-Türöffnung
•Große elektrische Markise über der Terrasse
•Elektrische Jalousien
•Elektrische Rollläden
•Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit italienischen Fliesen
•Hochwertige Einbauküche (Hoher Backofen, sowie Dampfgarer, viel Arbeitsfläche und 80er Ceranfeld und Ausgang Richtung Straße)
•Schiebetürelemente aus Glas zur räumlichen Abtrennung Küche-Wohnzimmer und Eingangsbereich-Wohnzimmer
•Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten, sowie einem Kamin mit Einbauten zur Holzlagerung
•Einbauschränke im Eingangsbereich, dienen als Garderobe
•Gäste-WC (vor 5 Jahren modernisiert, Duravit Ausstattung)
•Beheizter Keller – viel Platz und sehr ordentlich – auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
•Einheitlicher Parkettboden ab dem Obergeschoss in allen Schlafräumen
•Zimmer mit Burgblick
•Großes Schlafzimmer mit Balkon, Kamin und Blick in die Natur (urspr. waren hier zwei Zimmer)
•Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und großer ebenerdiger Dusche
•Dachgeschoss mit zwei weiteren großen Schlafzimmern, eins davon mit Kamin und schönem Fernblick
•Badezimmer II im Dachgeschoss mit Dusche und WC
•Gepflegter Gesamteindruck der Immobilie
•Garage
•Außenstellplatz
Optimal Ausrichtung und Größe
•Privatstraße führt zum Haus
•Schöne Außenterrasse mit ähnlichen Fliesen wie im Wohnzimmer
•Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung sowie separaten Wasserzählern
•Neue Haustür mir 8-Fach Verriegelung und Fingerabdruck-Türöffnung
•Große elektrische Markise über der Terrasse
•Elektrische Jalousien
•Elektrische Rollläden
•Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit italienischen Fliesen
•Hochwertige Einbauküche (Hoher Backofen, sowie Dampfgarer, viel Arbeitsfläche und 80er Ceranfeld und Ausgang Richtung Straße)
•Schiebetürelemente aus Glas zur räumlichen Abtrennung Küche-Wohnzimmer und Eingangsbereich-Wohnzimmer
•Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten, sowie einem Kamin mit Einbauten zur Holzlagerung
•Einbauschränke im Eingangsbereich, dienen als Garderobe
•Gäste-WC (vor 5 Jahren modernisiert, Duravit Ausstattung)
•Beheizter Keller – viel Platz und sehr ordentlich – auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
•Einheitlicher Parkettboden ab dem Obergeschoss in allen Schlafräumen
•Zimmer mit Burgblick
•Großes Schlafzimmer mit Balkon, Kamin und Blick in die Natur (urspr. waren hier zwei Zimmer)
•Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und großer ebenerdiger Dusche
•Dachgeschoss mit zwei weiteren großen Schlafzimmern, eins davon mit Kamin und schönem Fernblick
•Badezimmer II im Dachgeschoss mit Dusche und WC
•Gepflegter Gesamteindruck der Immobilie
•Garage
•Außenstellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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