50321 Brühl – Brühl

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit traumhaften Grundstück in Brühl

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Living Space ca. 150 m² Land area 1.260 m² Rooms 5 Purchase Price 449.000 EUR
Property ID 22400040
Purchase Price 449.000 EUR
Living Space ca. 150 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1948
Equipment Guest WC, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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308.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 13.10.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 308.40 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1948
Building Description
VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in der beliebten Schlossstadt Brühl. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschöne Architektur, ihre kulturellen Veranstaltungen und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Brühl zu leben. Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem liebevoll gestalteten und gepflegten Außenbereich, der Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.260 m² großen Grundstück, das viel Potenzial bietet, um die eigenen Träume zu verwirklichen. Hier können Sie den Tag mit einem guten Buch in der Hand ausklingen lassen oder einfach nur den Klängen der Natur lauschen.

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1948 erbaut. Auf ca. 150 m² Wohnfläche teilen sich die Räumlichkeiten familiengerecht auf und ermöglichen allen Familienmitgliedern genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie rechts in die großzügige Küche mit Essecke und traumhaften Blick in den großen Garten. Links abgehend vom Flur erreichen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der den Wohnmittelpunkt des Hauses bildet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Durch einen kleinen Anbau wurde mit einer Küche und einem Duschbad weitere wohnlich nutzbare Fläche geschaffen. Über die zweite und etwas kleinere Küche im Anbau haben Sie die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Der Garten verfügt über viel Rasenfläche und wird Kinderaugen glänzen lassen, denn hier kann man ein wahres Paradies erschaffen und alles nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein massiv gemauertes Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens bietet Stauraum für allerlei Gartengeräte.

Zurück im Haus gelangen Sie über die urige Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein weiterer Raum unter der Dachschräge bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Außerdem ist das Haus vollunterkellert. Neben der großzügigen Waschküche, dem Hausanschlussraum und zwei Kellerräumen finden Sie auch den Heizungsraum. Geheizt wird das Haus über die Gasheizung von 1999.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und die davorliegenden Stellplätze. Insgesamt befindet sich Platz für drei hintereinander parkende Autos in der Einfahrt sowie ein separater Stellplatz vor dem Haus.
Locations
Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn.
Brühl ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die für ihre malerische Lage am Rhein und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 44.000 Menschen und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Lebensstil.

Die Infrastruktur in Brühl ist gut ausgebaut und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A553 und A61 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die S-Bahn-Linie S18 abgedeckt, die Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen bietet.
In Brühl finden Sie auch eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Stadt hat mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Kulturinteressierte gibt es das Schloss Augustusburg und das Schloss Falkenlust, die beide zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören und als wichtige touristische Attraktionen der Stadt gelten.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in Brühl, sowie Sporteinrichtungen und Parks, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken in der Nähe gesichert.
Zusammenfassend bietet Brühl eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse von Stadtbewohnern als auch von Naturliebhabern erfüllt.
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 308.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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