Modernes 4-Familienhaus mit bezugsfertiger Wohnung in malerischer Umgebung.

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im Kerpener Stadtteil Blatzheim, wo ländlicher Charme auf luxuriöse Moderne trifft.

Die Immobilie setzt sich architektonisch aus einem kernsanierten und modernisierten Bestandsbau (Baujahr 1957) und einem im Jahre 1997 entstandenen Neubau zusammen, wirkt jedoch dank einer einheitlichen Fassade und ansprechenden Optik wie eine zusammen liegende Einheit. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 428 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 809 m².

Durch die frei werdende Wohnung im 1. OG bietet Ihnen die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können diese Wohnung vermieten und agieren als reiner Kapitalanleger, oder Sie machen die Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Aufgrund der die vorhandenen Büroräumlichkeiten können Sie zudem auch bequem und effektiv von zu Hause arbeiten. Die Immobilie bietet sich auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus an.

Im kernsanierten Bestandsbau ist eine ca. 108 m² große Wohnung angesiedelt, zu der eine eigene Terrasse im Garten, eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32 m² sowie ein eigener Stellplatz gehören. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden die Fensteranlagen, die Zu- und Ableitung, die Bodenbeläge, die beiden Bäder und alle Türen erneuert. Auch eine neue Dämmung mit vollständiger Klinkerfassade und eine Dachdeckung analog der des Neubaus wurden gemacht, sodass die Einheit auf dem neusten Stand ist und optimalen Wohnkomfort garantiert. Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre ergänzt diese Wohnung optimal.
Im Neubau befinden sich die drei weiteren Wohnungen, die ihre Bewohner mit einer Fußbodenheizung erfreuen. Über das Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 122 m² große Wohneinheit mit einem wunderschönen, hochmodernen Wintergarten, der direkt auf die Terrasse im Garten führt. Eine offene Rundtreppe im Wohnzimmer führt zum weiteren Wohnbereich im Souterrain. Sowohl diese als auch die ca. 122 m² große Wohnung im Obergeschoss sind mit einem Kamin ausgestattet. Der offene Grundriss sorgt für ein helles, luftiges Raumgefühl, welches insbesondere durch die hohen Decken und die Galerie in der oberen Wohnung verstärkt wird. Außerdem verfügen beide Wohnungen über einen Garagenstellplatz und ein Gartenhaus, wobei die untere Wohneinheit noch einen zusätzlichen Carportstellplatz hat, während die obere Wohnung um einen Balkon ergänzt wird, der einen Blick ins Grüne garantiert.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 76 m², verfügt ebenfalls über einen Balkon mit einem uneingeschränkten, weitläufigen Blick auf die Felder und wurde 2020 zuletzt renoviert sowie das Bad saniert, sodass auch diese lichtdurchflutete Wohnung einem hohen Wohnstandard gerecht wird.
Der große, liebevoll gepflegte Garten ist eine absolute Wohlfühloase, ausgestattet mit einer 16.000 Liter Zisterne und einem direkten Zugang zum Wander-/Fahrradweg in Feldrandlage.

Kerpen – ein Zusammenspiel von Natur und Kultur, gelegen zwischen Köln und Aachen, nahe Düsseldorf und Bonn. Ländlicher Charme trifft hier auf eine top Infrastruktur, dank eines guten Wirtschaftsprofils. Das Ergebnis ist ein breites und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot, ein vielfältiges Kulturprogramm, diverse Sport-, Freizeit-, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine top Anbindung an den deutschen und europäischen Raum.

Natur pur, so weit das Auge reicht. Die Immobilie liegt nämlich am Ende einer Sackgasse direkt in Feldrandlage – moderner Wohnkomfort trifft auf ruhige, idyllische Landschaften, geprägt von satten Wiesen und grünen Feldern verzaubert die Umgebung einen schnell.
Der Neffelbach sowie die Kommandeursburg und die Burg Bergerhausen liegen ziemlich nah am Haus und bieten eine herrliche Kulisse bei Spaziergängen.
Dieser hohe Freizeit- sowie Erholungsfaktor resultiert in einer höheren Lebensqualität, gepaart mit der guten Infrastruktur ergibt sich ein perfekter Standort für alle, die dem Großstadttrubel entkommen möchten, ohne die damit verbundenen Annehmlichkeiten missen zu müssen.

Obwohl der Blick aus dem Fenster primär nur ins Grüne geht, liegt die Immobilie recht zentral. Sowohl Aldi, Edeka als auch Kaufland liegen innerhalb eines zehn Minuten Radius mit dem Auto, zum Geschäftszentrum wird nicht sehr viel länger benötigt.
Zwei größere Einkaufszentren sowie die Einkaufsstraße und Flaniermeile bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und machen einen Besuch in die größeren Städte nicht notwendig.

Allgemein liegt die Immobilie sehr verkehrsgünstig, da die nächste Bushaltestelle „Kerpen Blatzheim Friedhof“ nur 130 m entfernt ist und dort die Busse der Linien 976, 933 und 276 verkehren. Diese fahren sowohl den Bahnhof „Kerpen Sindorf“ als auch „Kerpen Horrem“ an, Verkehrsknotenpunkte mit hervorragenden Verbindungsmöglichkeiten.

Dank der nahe gelegenen Bundesstraßen 264 und 477 sowie dem Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen), wo die A 4 und A 61 verkehren, sind die umliegenden Städte schnell erreicht.
Zum Flughafen Köln Bonn werden lediglich 30 Minuten benötigt, zum Flughafen Düsseldorf etwas unter einer Stunde.
Die Komposition aus dieser idealen geographischen Lage, top Verkehrsanbindung, ausgezeichneten Infrastruktur und dem hohen Erholungs- sowie Freizeitfaktor, ergibt einen attraktiven Standort, der ländlichen Charme und Großstadtkomfort vereint.

- Massivbauweise: Außenwände Porenbeton / Yton Planbauplatten mit außenliegender Isolierung und Klinkerfassade
- Fenster: Kömmerling Eurodur VSIsolierverglasung Kunststoff mit innenliegenden Sprossen
- größtenteils Rollladen, teilweise elektrisch
- Fußbodenheizung mit Fliesestrich im komletten Neubau (Keller bis Dach)
- Buderus Gasbrennwertkessel Logano plus GB212-30 mit Fernzugriffsmöglichkeit
- Zweikreisheizsystem / Wohnung 1 und die Zimmer in der DG-Wohnung (Schlafzimmer, Büro, Bad) mit Heizkörpern
- Wohnung 1 zentraler Wasserkessel
- Wohnungen 2+3 Durchlauferhitzer Bäder + Untertischgeräte Küchen
- Wohnungen 2+3 Bäder mit Dusche, Wanne, WC und Gäste-WC
- Hauseingangstüren Kompotherm Dürer 9 mit Messing Armaturen und innenliegender Beiverglasung
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen / Metalleinlage EG Wohnungseingangstüren
- Wohnungen 2+3 funktionstüchtige Kamine mit Schiefersitzbänken
- Hofeinfahrt + Gemeinschaftsgarten: Pflaster Marke Feiter, Modell Altstadtpflaster
- Terrasse EG und Weg ums Haus: Terrassenplatten und Stufen Kann La Tierra Sunset
- Innentüren Wohnungen 2+3 Esche weiß und Glasdoppelflügeltüre Zugang Wohnzimmer/Flur
- Innentüren Wohnungen 1+4 Weißlacktüren
- Wohnungen 2+3 innen liegende Holzspindeltreppen mit Stahlpfosten
- 16.000 Liter Zisterne für Regenwasser von innen mit Kunststoff verkleidet mit Wasserkraftwerk in der Garage

- Komplettsanierung Wohnung 1 Januar 2019: Erneuerung aller Zu- und Ableitungen, neues Bad, neues Gäste-WC, alle Bodenbeläge neu, neue hochwertige Innentüren, Elektrikschaltserie komplett erneuert und erweitert
- letzte Renovierung Wohnung 3 Dezember 2019
- Teilsanierung Wohnung 4 März 2020 mit Erneuerung aller Innentüren, Neuanstrich Dachfenster, Neueinbau Dusche mit Glastüren, WC, Waschbecken und Armaturen
- Wohnung 1 November 2020: Erneuerung Gasbrennwertkessel (Buderus Logano Plus)
- letzte Renovierung Wohnung 2 Dezember 2022
- Wohnung 2 März 2023: Bad & Gäste WC saniert und Fliesen im EG ausgetauscht
- letzte Renovierung Wohnung 4 Juni 2023