Welcome to a special opportunity: This well-maintained, one-room ground-floor apartment, built in 1975, combines comfortable living with modern amenities on approximately 42.64 m² of living space. Ideal for singles, commuters, or investors, it impresses with its well-designed layout and central yet quiet location. Upon entering the apartment, you are greeted by a functionally designed entrance area offering ample space for a wardrobe and storage. From here, you enter the spacious living/bedroom, whose thoughtful layout offers versatile furnishing options. Large windows provide pleasant natural light and create a welcoming atmosphere. The integrated kitchen allows for individual design preferences and is optimally positioned within the floor plan for convenient meal preparation. Thanks to its size and layout, the dining area can be harmoniously integrated into the living space. The interior bathroom is in excellent condition and features a shower, sink, and toilet, boasting a timeless, neutral design. The living areas feature easy-care and durable flooring. The fixtures and fittings are of a standard quality, offering numerous possibilities for personalization. The apartment is heated by individual floor heating, providing flexibility in your utility costs. Another advantage is the apartment's condition: regular maintenance and the last modernization in 2022 ensure that you can move in without major renovations. The windows and building systems are well-maintained, contributing to the property's value. The apartment is located on the ground floor of a multi-family building primarily occupied by owners and long-term tenants. The neighborhood boasts a well-established infrastructure. Shops, doctors, cafes, and public transport connections are all within easy walking distance. Excellent access to both public transport and the regional road network completes the offering, making this apartment a convenient base for work, studies, or leisure. A cellar storage room and shared storage space are available to residents. With this apartment, you acquire a well-maintained and functional property offering a variety of uses. Have we piqued your interest? We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. See for yourself the advantages of this attractive offer. Currently rented €400.00, additional costs €100.00.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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